楼市的多米诺骨牌似乎在被又一次碰及：因为房价下降，越来越多购买了预售房的人开始采取集体行动：或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，诉求只有一个：退房！一份旨在化解“未来一段时间内可能出现”的社会性风险的报告，正由上海的数个部门紧急起草。
透过退房风潮这道2005年标志性的楼市图景，人们发现，宏观调控下，市场行情虽在逆转，但楼市困局仍待破局。
退房风潮涌上海11月23日，51名“水岸蓝桥”的业主向上海地产十强的大华集团递交了退房申请，并声明集体停止偿还房贷。这一通过采取“暂停还贷”的强行手段来多方施压的集体行动，将上海“退房风潮”的惊涛一层层地掀起。
房价下跌是退房风起的真实原因。“水岸蓝桥”的退房业主代表甘先生说，为了退房，他们宁愿按合同约定，承担总房价3%的违约金及一切相关费用。这些退房人大多是在去年底和今年初上海楼市巅峰时预购的，当时买价在9000元/平方米至14200元/平方米之间，如今周边同类二手新房的挂牌价已跌至每平方米8000元到9500元之间，且许多房子是带装修的。如此一来，房子还没到手，每套价格就缩水少则十多万，多则二十余万，两害相权，违约退房实为减损。
越来越多的开发商频陷类似的困局。“达安春之声”、“金沙雅苑”的退房风波未平，浦东超大楼盘中邦风雅颂的拒收事件又起；万科蓝山小城也因降价引起前期业主扛起“退房”旗号，浦东世纪公园板块某大盘的退房纠纷欲理还乱。
据悉，《上海市房地产行业法律风险实证研究报告》正在紧张调研、起草中。一位课题组成员说，销售环节的法律纠纷将大规模上升，与传统的融资风险并列为房地产市场的最大风险。而这一判断的主要依据正是愈演愈烈的退房风潮。
上海楼市深陷困局
从通宵达旦“排队抢购”到此起彼伏的“集体退房”，上海楼市之变其实是宏观调控洗礼下的整个楼市缩影。眼下，房地产固定资产投资逐季下降，房价涨幅回落，宏观调控的成效确在显现，但上海“退房风潮”折射楼市博弈未消，困局犹在。
困局之一：调控效果预期的放大与市场承受力的人为缩小
上海房地产业协会信息中心的一位人士说，降价对于眼下楼市来说，是一把双刃剑，不降则滞销“等死”；降价幅度过大，以前的买房人就会寻找各种理由退房，是“找死”。
