这样一个几乎维持了10多年的牛市行情，给市场造成最大的危害是，市场参与各方形成了单一的思维模式，认为楼市只会涨不会跌，无论卖房的，还是买房的，都放心大胆地加快了入市步伐。难怪在杭州楼市，去年三外企业(外资、外地、外行)进入房地产业达到高峰；尽管房价高不可攀，买房的人仍络绎不绝，连一个房号，也有100多人去争购。
风险，也就是在这样的不知不觉中，被不断地积聚、扩大。所以，当政府出台“组合拳”时，当市场出现供过于求时，房产商不知所措了，买房人也没有方向感了。杭州楼市的成交量，从去年的一个交易日就有几百套，今年一下子降到平均只有50套左右的水平，最低迷的时候，只有10多套。而房源的日供应量(不包括萧山、余杭区)却是逐月上升，年底已到了1.7万套以上了。
今年的楼市行情告诉我们，作为一个投资市场，楼市也遵循有涨有跌的市场规律，对此不必过于大惊小怪，关键是市场参与各方要改变过去那种单一的思维模式，认清楼市的机会和风险，让杭州楼市更健康地发展。
供大于求格局形成
在今年的杭州楼市，发生过这样一件事：位于闲林板块的岸上蓝山，给二期购房者一个优惠价，结果招来一期购房者的不满，原因是一期房价比二期贵。这个看似十分简单的事件，其实反映出购房者一种很不成熟的心态。这种心态从个人的角度，可以左右一个人的购房行为；从群体的角度，就可能影响楼市的健康发展。
从本质上讲，楼市是个投资市场，它除了满足人们自住需求之外，还给人们提供投资、投机的机会。所以，看似不搭界的精神层面上的“心态”，其实对楼市健康发展非常重要。
对房产商来说，经过今年一年的洗礼，现在最需要改变的就是“牛市心态”。杭州楼市目前在售楼盘超过200家，今年销售形势还可以的有50家左右，大约有四分之三的楼盘处于滞销局面。这些楼盘的决策层们，很多还抱着牛市心理。其实我们只要对楼市后市作番分析，就不难发现“牛市心态”要不得：第一，政府多次强调仍须调控房价，所以房价往上走，决不会得到政策面上的支持；第二，市场供需已发生变化，供大于求的局面不可能在短时期里得到改变，市场供需关系也不支持房价上涨。“识时务者为俊杰”，搞市场经济，必须尊重市场规律，切不可拿企业的命运跟市场开玩笑。
对购房者而言，眼下也要改变患得患失的心态。过去不问质量好坏、疯抢房子的行为要不得，现在抱着“捡漏”的心态买房子，也是要不得。该出手时也要果断出手。
展望新年，杭州楼市的机会仍然多多，关键是市场参与各方都要摆正心态，只有把市场放在第一位，明年的楼市一定会比今年更精彩。
