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炒房客追求安全 不幸一再陷入陷阱

2005年12月08日 13:23:27来源:理财周刊 责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  喜欢追求稳定收益并不是杨名突如其来的想法。事实上,杨名投资房产的资金大多来自股票市场,而在股票投资上,杨名的确享受到了稳定收益的妙处。

  杨名的资金原始积累来自原始股。早年,股票发行还没有如今在证券交易所统一发行

  这么规范,各地股票往往在各地发行,杨名就背着现金穿梭全国各地,在一级市场上认购股票,等股票正式流通之后再抛出,稳赚差价收益。

  杨名的第二次大赚的投资是转配股。转配股源起于1994年,一些上市公司的国有股或法人股股东因无钱配股,就将配股权转让给了社会公众股股东,由此形成转配股,直到1998年停止转配。这些转配股持有成本非常低,而且享受公司分红。2000年转配股分批上市流通,股价几倍甚至十几倍上翻,投资者因此获利。杨名并没有透露他投资的具体股票名称,但承认上世纪90年代的投资都以转配为主。

  在B股上的投资,杨名更是收益颇丰。当年因为看到了A股和B股的差价,杨名开始大量投资B股,而2001年,B股市场放开,股价大幅飙升,杨名再次积累起大笔资产。

  “这些投资在我看来非常稳定,基本都是稳赚不赔的买卖。但这两年股票市场越来越差,我从一级市场赚来的这些钱,不仅没有在二级市场继续升值,反而不断亏钱,因此我也就不把希望寄托在二级市场了。”杨名告诉记者。看到上海房地产市场的蓬勃发展,身边的朋友又确实从房产中获得了巨额利润,杨名有些手痒。然而2003年,上海的房产价格已经处于比较高的位置,杨名有些担心。“后来我考虑了一下,如果住宅价格继续涨的话,商铺或酒店的价格肯定也会涨;而如果住宅价格降下来,商铺和酒店的投资还能给你固定回报,也几乎是稳赚的买卖,于是我就决定投资包租类型的商用房产了。”

  然而,无论是原始股、转配股还是B股,都是顺应了国家政策,其相关利益更有国家保护,这些投资的风险也就小的多。但房产投资不同,因为缺乏相关法律法规的保护,从开发商手里获得固定收益的市场风险也被无限放大,所谓的承诺收益、担保等等吸引投资者的“诱饵”,在遭遇开发商道德风险时常常不堪一击。杨名本着获得“稳定回报”的善良目的,实际上陷入了血本无归的巨大“陷阱”。

  租金合同怎成加盟经营

  更让记者疑惑的是,在眼前摆放的杨名投资商用房产的各类文件中,杨名最为看中的租金合同却把名目换成了“加盟经营合同”。

  在北海“凯旋国际商务酒店”的《加盟经营合同》中明确规定,“甲方(杨名)以所购房产加盟乙方(北海凯旋国际商务大酒店)的酒店经营,委托乙方负责日常的经营管理。”同时又在关于权利义务一条中指出,“甲方加盟乙方酒店经营管理,自动成为乙方酒店的正式员工,工作期限从2005年5月1日至2015年4月30日止,具体工作内容由乙方安排。”明明是开发商负责将卖出的酒店包租,却缘何投资者成了酒店的员工?

  “这样做,一是可以通过加盟的形式逃避商用房产的各种税收。第二也是最重要的是为自己设置后路,因为一旦开发商经营状况不佳,无法支付租金也无法退房时,它就可以认为投资者已经入股做了酒店的股东,从而逃避支付租金的义务。”一位对商铺投资很有研究的投资者坦言。“然而一旦包租到期,或者开发商无法继续包租,即使你有产权,如果要继续经营,也是非常困难的事情。”

  事实上,杨名所投资的6套异地商用房产,大部分拿到的都是同样的加盟经营合同,但杨名并没有加以关注。或许认为看到的“馅饼”太过美妙, 8%甚至10%以上的承诺回报确实太诱人了,而也正是这种投资的随意性,导致了目前重重纠纷。

  异地投资的维权成本较高也是无奈之一,很多投资,杨名都是投资之后再没去实地考察。过“开发商如果要进行欺骗,都变得非常简单。打个电话过去就说工程在进行,毕竟在电话里什么都看不到,而如果要赶过去,时间成本和交通成本都不允许,跑个10来趟纠缠,相当于搭上了半套房子,于是也就算了。”杨名的一个投资同伴这样描述。(文/佟琳)

 

 

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