提前还贷是否合算
从2006年1月1日开始，在2005年3月17日前办理的房贷将按新利率来执行,贷款买房人的月供将会增加。是不是提前还贷都合算？如果提前还贷，是缩短期限合算还是减少月供合算？
有关专家算了一笔账。以王小姐为例，她向银行贷了22万元，贷款期限是10年共120期，采用等额本息还款法，月供2338元。目前，已还16期，还剩104期，贷款余额为198155元。如果她申请提前还款5万元，是采用缩短还款期限，还是还款期限不变减少月供更合算呢？
如果月供不变，将还款期限缩短。这5万元可把贷款期限缩短两年半，节省利息23295元。如果减少月供，还款期限不变，月供款将由原来的2338元减少到1781元，节省利息12543元。由此可见，缩短还款期将节省更多的利息。
房产投资如何应对利率上涨
对于2005年3月17日以前选择商贷购房的消费者，自2006年1月1日开始，5年期以上的商业住房贷款利率将全面按照5.508%，甚至是6.12%来执行。这样一来，对于不准备提高贷款成本与购房成本的消费者，尤其是房产投资者来说，就容易考虑到是继续持有房产，还是及早抛售的问题。如果继续持有，将面临利率马上上调和今后可能再次上调的压力；如果现在抛售，又可能造成房价上涨带来的收益损失。
但是，房价的上涨幅度达到多少才能对冲利率上调所带来的成本上升呢？专业人士经过对利率与成本之间的变动进行了数理计算，得出一个结论：当房价处于1.6%-3.6%左右的温和上涨时，就将有可能缓冲利率上调所增加的投资风险。黄波
