而广州房地产市场至今并没有出现求大于供的状况，因为广州可供销售单位的数量依然保持在1万多套左右，而每个月的销售也就五千套左右，楼价在11月的上涨，更主要的因素是开发商的销售战略问题。但这一情况可能会在近期改变，因为年底，开发商要归还部分银行贷款，有回笼资金的压力，于是只有加大推货量或者降低价格以加快销售。
但韩世同提出：“广州楼市也要防止人为炒作拉升楼价的行为。除了加强市场的规范和引导，最好采取一定措施来引导投资和消费。比如将投资性高档豪宅、商铺和写字楼与普通住宅加以区隔，鼓励外来资金投资高档物业；同时，保护自住性普通住宅价格不受大的冲击和影响。”
他认为，“对广州楼市来说，如果有大量投资资金看好房地产市场前景，应是一件好事，广州目前开发了大量的写字楼、商场和高档豪宅，甚至有些供过于求，正希望寻找投资资金来承接。即使真的涌入200亿元资金，广州楼市也完全能够消化。”
政府声音：明后两年供地充足
在深圳出台干预楼市的措施后，广州市国土房管局有关人士表示，目前广州暂不会实施其他调控房地产交易的新政策。其实一直以来，广州市都禁止开发商在楼盘没有预售证的情况下进行内部认购，收取订金。而对于分期销售，早在今年5月广州就已禁止。
广州市房地产协会负责人认为,广州房价基本合理。目前市区楼盘均价6000元/平方米,郊区4000~4500元/平方米,相对于上世纪90年代初动辄上万元的房价理性了许多;其次,广州房价远低于温州、上海、杭州、北京、深圳;第三,广州的人均GDP以及人均可支配收入名列全国前茅,与房价成正比。
近日,广州市国土房管局公布了今年1~9月国有土地权登记数据,以市中心地块普遍容积率4.0~4.5左右计算,仅今年前9个月的土地出让面积,广州市中心未来两年已经至少有850~970万平方米的住宅新货供应。
韩世同也表示，在广州楼市，保持房地产市场稳定的关键是消除市民认为楼价急升的恐慌。只要政府引导投资市场和自住市场向不同方向发展，并不需要过多的强制性政策。
银行表态：未觉炒楼资金入穗
上周末，交通银行在广州一口气与101家大型企业签订银企合作框架协议，其中，签约企业名单中以在房地产屡屡有大手笔的越秀集团最为引人注目。原因是以深圳为代表的珠三角地区房价数月来出现猛涨，而市场有关广州将成为投机资金涌入的下一个目标的传闻甚嚣尘上。
站在房地产业融资风口浪尖的银行业，其房地产信贷政策何去何从，被认为是房地产市场走势一个极其重要的风向标。对此，交通银行广州分行副行长单文毫对记者表示，目前还没感到有大量投机资金涌入广州。
而截至发稿前，银监部门与该行总行定期发布的行业分析，对广州房地产市场仍维持过去数月内的正面评价，总体认为广州房地产市场理性成熟，价格没有出现大的波动，因此该行暂时没有计划调整对房地产相关信贷政策。
目前该行给广州房地产行业的授信额度高于上海，比较宽松。近期针对某些地区金融机构对于房地产贷款出现松动的现象，银监会也强调必须继续对房地产业贷款加大监管力度。
单文毫承认，任何一个行业的贷款都不应该在银行中占据绝对重要的比重，因此，银行正努力逐步减少对房地产行业的贷款比例至合理的水平。而银行对房地产业的信贷政策，也必须与国家宏观调控的步调保持一致。
有关“200亿炒楼资金奔袭珠三角，深圳地产开始疯狂”，这个被多家媒体反复报道和引述的信息，仅仅是出自于某家房地产经理之口，部分报道甚至可能被楼市炒作者所利用。深圳官员指出，深圳并没有涌入大量炒楼资金的迹象，购买方也不是炒家为主。近两月，广州不少楼盘售价普遍上涨200元~300元/平方米，但广州房地产市场至今并没有出现求大于供的状况，目前的这种价格上涨，更多是因为产品结构变化，年底前即使价格有提升，幅度也会很小。
