中国宏观调控对房地产业的调整，是建设节约型社会的必然要求，也是未来“十一五”规划中，能否全面落实科学发展观的关键。房地产宏观调控必须服从和服务于这一全局。目前房地产宏观调控的目标尚未完成。
最新一期香港《经济导报》载文指出，作为中国经济母体的一部份，房地产业集中体现了中国经济的种种弊端。事实上，中国的房地产业十分脆弱。有官员指出，房地产市场的问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，更是政治问题。
房地产业最大的表面化问题是行业暴利，大量的社会财富被迅速集中到少数人手中；一些地方投资增幅过快、房价上涨过高。在房价上涨比较快的地方，伴随着商品房结构的不合理，中低价位、中小户型房屋严重供不应求，结构性矛盾突出，房价上涨与投机性购房相互推动，带动了生产资料价格上涨，投机增多，泡沫出现，为经济的长期稳定增长埋下了隐患。作为中国经济支柱产业之一的房地产业作为全局的关键，顺理成章地成为宏观调控的重中之重。
房地产走到历史节点
2004年政府部门已从资本金入手，以房地产业为先导，开始了新一轮的宏观调控。在取得初步效果后，两年来，宏观调控始终未停止。今年，进入“金九银十”的房地产传统促销旺季后，在反复的市场博弈之下，宏观调控的效果进一步显现。引领房价的上海楼市，仍然“跌跌不休”。
但是，文章指出，在宏观调控取得一定效果的同时，房地产开发投资下降导致国民经济发展速度下降的忧虑也随之而生。房地产业一打喷嚏，GDP增长就呈感冒的局面，正是由于地区性的投资比重不合理、产业结构不合理造成的。
从北京来看，近几年房地产投资比重始终保持在55%以上，这种“一头沉”的投资结构明显与发展高新技术产业、现代制造业的产业结构调整方向不尽匹配。对房地产等行业的宏观调控，正是要改变这种不合理的投资机构和产业结构。从短期看，来自房地产的投资下降，将会连带GDP的增长降低2～3个百分点，但是，它所带来的结构性改变却将使中国经济在未来几十年内受益，同时也将反过来促进房地产业的新一轮健康发展。
“人多地少”是中国的基本国情，保护土地、集约利用土地、对房地产业进行合理引导是建设节约型社会的必然要求，也是伴随着我国整个现代化建设进程的长期任务。作为前十个“五年计划”的终结，“十一五”规划是科学发展观提出后编制的第一个五年规划，从十六届五中全会公报中我们可以看到，在未来的“十一五”规划中，将全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，促进城镇化健康发展。房地产宏观调控也必须服从和服务于这一全局。目前，房地产宏观调控的目标尚未完成，并且正处在这个历史的节点上，关乎全局。
