2005年第1季度：房地产开发投资意愿持续下降
2004年4月起，国家开始对房地产市场进行宏观调控。调控的措施主要包括：提高房地产资本金比例、基准利率调整、国八条措施等等。随着一系列调控措施的不断出台，全国房地产开发投资意愿持续下降。
一、土地购置面积和完成开发土地面积增幅持续下降
土地市场是房地产市场发展的先行条件。2004年以来土地市场的紧缩政策效果非常明显。1998～2003年全国房地产开发购置土地面积年平均增长率为28.7%，完成开发土地面积年平均增长率为23.5%。2004年，全国房地产开发购置土地面积为39984.66万平方米，同比增长5.9%；完成开发土地面积为19740.17万平方米，同比下降11.4%。与1998～2003年全国房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积的平均增幅相比，2004年购置土地面积和完成开发土地面积的增幅分别下降22.8和34.9个百分点；并且，完成开发土地面积出现1998年以来首次同比减少的局面。
2005年1季度宏观调控效果在土地市场继续显现，房地产开发购置土地面积为7374.16万平方米，比去年同期微升3.9%；其中，1～2月份购置土地面积出现1998年以来首次负增长的现象，同比降幅为6.8%。1季度完成开发土地面积为3445.85万平方米，呈现同比下降的局面，降幅为7.5%。
从土地市场的区域分布来看，三大区域表现不尽相同。东部地区和西部地区的土地购置面积自2004年年中开始基本没有明显的增长，进入2005年则出现下降的局面，1季度东部地区的土地购置面积仍比去年同期下降5.9%，西部地区微升8%；两个地区的完成开发土地面积自2004年底一直处于下降的态势。而中部地区土地市场的走势却不相同，土地购置面积一直同比增加，增幅在2004年年中降至最低之后保持小幅增长，2005年1季度达到23.1%；完成开发土地面积则在2005年有较大的增幅，1～2月同比增幅达到63.7%，1～3月为33.5%。土地市场的不同表现，说明东部地区和西部地区受紧缩政策的影响较大，而中部地区的影响较弱。
二、新开工面积增幅已经降至1999年以来最低水平
2004年商品房新开工面积增幅大幅下降，为10.4%，增幅同比减少了17.42个百分点；2005年1～2月商品房新开工面积增幅仅为1%，降至1999年以来最低水平；1～3月商品房新开工面积为14096.6万平方米，同比增加9.3%。其中，2005年1季度东部地区出现新开工面积下降的局面，幅度为0.4%，最低降幅为1～2月的4.4%。2005年1季度中部地区和西部地区商品房新开工面积的增幅呈现开始回升的态势，增幅分别为28.7%和22.2%。其中，中部地区商品房新开工面积的增幅最高，而西部地区商品房新开工面积的增加速度最快。
三、商品房开发投资增幅大大低于同期房地产开发投资增幅
