近两年来，以上海、杭州、北京为代表的一些城市房价上涨过快引起了国家有关部门的关注。为挤压房市泡沫，国务院于今年上半年连续出台了两个“国八条”稳定房市。
对此，西部一些城市房管官员和经济学家曾认为，与东部沿海的一线城市相比，西部地区属于二线城市，房市发展状况良好，没有多少泡沫成分。中央调控政策在打压东部房市泡沫的同时，也抑制了西部房市的快速发展。
如今，“国八条”政策出台已近半年。在这几个月中，西部城市的房市走势如何？9月24日，由西部12个省会城市房管局共同举办的“中国房地产西部论坛”在成都举行，重新审视房产“新政”对西部城市的深刻影响及警示意义。
没有“国八条”上海的昨天可能就是西部的明天
今年上半年，国务院连续出台了两个打压房市泡沫的“国八条”政策之后，西部一些城市的新建房与二手房交易量开始下降。
以成都为例，今年除了5月商品住宅销售面积有所上升外，2月至6月同比商品住宅销售逐月下滑，6月份同比下降了17.91%。与此同时，二手房交易市场也在“萎缩”。据成都市房管局的调查统计，今年3至6月，二手房交易额月环比分别下降了8.31%、7.27%、32.03%。
对此，成都市房管局的一份调查报告分析认为，尽管当前的房产市场需求仍是客观存在，但由于房价的上涨以及政府对房地产市场的调控力度加强,一方面购房者的心理预期发生改变，期待房价跌落而持币待购；另一方面购房者信心的下挫使得开发商对市场信心开始跌落。
但一位业内权威人士认为，如果没有“国八条”的及时出台，包括成都在内的西部一些城市的房市很可能会步上海“泡沫房市”的后尘。
2004年10月，上海房价与上一年4季度相比涨幅高达20%多。与上海相对照，重庆、昆明、成都等西部城市的房市发展相对健康平稳，但其泡沫也开始初露端倪
据有关部门的调查统计，2004年4季度，成都房价已经上涨10%左右，按2004年成都住宅五城区均价3241元/平方米、全年城市居民人均可支配收入10394元的数据计算，三口之家购买一套70平方米住宅需要7.3年，房价收入比为7.3:1，高于世界银行房价收入比3至6倍的合理标准。而今年一季度，成都房价又比去年同比上涨了12%之多。
银川市房管局局长高重瞳在接受记者采访时，虽然认定银川房市没有投机行为，其投资行为也在5%的比例之内，但她也向记者坦称：“近年来，银川房市发展迅猛，上涨较快。”
高重瞳认为，“国八条”及时出台稳定房市，虽然在一定程度遏制了西部房地产业的迅猛发展势头，但它也向西部城市提了一个醒，把东部的经验教训通过“国八条”传递给了西部。
挤压房产泡沫西部城市不能袖手旁观
