小区规划
小区规划也是影响居住质量的重要因素。具体包括容积率、绿化率等指标。过高的容积率，意味着绿地少、居住密度大，将极大地影响居住区的生活环境。
此外，小区的整体布局也是需要考虑的。在居住区规划中，应使住宅布局合理，以保证住户能够获得规定的日照时间和质量。对于一些楼层较低，或者南向窗户面积很小、开在深凹槽里的住宅，往往难以获得有效日照，购房者最好能抽出较多的时间(尤其是早晨和下午)，对其日照和采光情况进行考察。小区布局的另一个方面是要考虑视线的干扰，因此最好实地考察楼栋之间的距离和视线角度。点式住宅侧面窗和正面窗之间往往形成“对视”现象，购房者应注意。
房型合理
房型是否合理，是决定居住舒适度的关键因素。
良好的户型设计应做到以下几点：
1、入口有过渡：玄关的存在，便于主客换衣换鞋，避免一览无遗。
2、“动静”宜分离：餐、客厅和卧室区最好自成一体，互不干扰。
3、房间要规则：客厅的设计应宽敞明亮，厅内不宜开门过多，房间的进深与开间之比最好不要超过1.5比1，便于家居布置。
4、通风需良好：如果住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，可能比所有居室都朝南，但没有穿堂风的要舒适。一般来说，板式房的通风效果较好。
5、计算得房率：对购房者来说，面积相同的住宅，得房率越高，购房者就能得到较大的实际使用空间，当然，分摊面积也并不是越小越好，比如电梯厅或楼道过于狭窄，就会减少居住者的舒适度。(文/郑翎昀)
