案例：市区王女士于今年4月份通过中介将上海的一套房屋出售，当时包括中介、买方在内的三家签订了一份《房屋买卖居间协议》，由于在出卖之时房屋的产权证还没有办出，因此当时协议中做出了如下约定：买方先支付定金10万元，卖方应在2005年8月5日前将房屋产权证办出，并通知买方签订正式的《商品房买卖合同》，但因房开大产权证迟延办理等不可抗力的情况除外。合同签订后，买方支付了定金。后由于房开到2005年7月24日，才将大产权证办好，这种情况下，她于7月29日去上海办理该房的产权证，但由于办证需要一个月左右的时间，因此她没能赶在8月5日前与买方签订正式合同，但已经向买方解释。但到了现在，买方已经将她起诉至法院，要求解除合同并双倍返还定金。以此，王女士是否应当双倍返还定金？
律师评述：《担保法》第89条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常所说的“定金罚则”。但值得注意的是，这里的“不履行约定的债务”是指由于收受定金一方当事人的原因而引起的履行不能，或者收受定金的一方当事人故意拒绝履行债务，通常情况下履行迟延和不完全履行不包含在“不履行约定债务”之中；另外依据合同法第107条，“当事人不履行合同义务”和“履行合同义务不符合约定的”属于并列规定，即“不履行”不包括“不符合约定的履行”。因此，从以上的分析我们可以看出，迟延履行并不必然导致适用定金罚则。
本案中，王女士不能在8月5日前办出产权证，且签订正式合同，并不是由于王女士自身的原因造成的，迟延履行的行为并不等于王女士不愿意履行合同义务，而且短期的迟延履行也并不会导致合同的目的无法实现，因此，我们认为王女士没有双倍返还定金的义务。
