业界人士认为信息、土地和资金的制度缺陷才是房价虚高的主因
听到“投机”这个词，相信多数人都会联想到高涨的房价和房地产泡沫，想到国家的调控政策。之所以会有这样的联想就是因为与人们生活息息相关的房屋的价格，已经大大超出了普通百姓的承受能力，很多买不起房的百姓只能期盼着国家的调控政策能够使虚高的房价回落，而本轮宏观调控的重点之一就是抑制商品房中的投机行为。投机俨然是房地产泡沫产生的主要原因
但是也有业内人士和学者认为，把产生泡沫的罪名都加在投机者身上不公平。8月14日，华远总裁任志强就发表了一篇这样的文章，认为投机与泡沫没有关系，投机是市场经济的必然产物。
究竟投机与泡沫有没有关系？各有各的观点，各有各的依据，究竟谁对谁错，很难下一个定论。
投机与泡沫无关方观点
华远集团总裁任志强：信息不对称才是主因
确实，没有人会反对投机过多会产生泡沫这种说法，从郁金香事件到南海事件都告诉人们投机过重会产生泡沫。但是仔细分析世界上所有的泡沫事件，会发现问题并不是出在投机过多上，也不是出在高档产品或特殊产品价格过高上，而是在于在信息不对称的条件下将低档、并不值钱的郁金香花茎炒成了高档的稀缺品种，将非临海的内陆土地炒成了黄金地段的价格。
在今天的中国市场中，低档的普通商品房并没有被炒到黄金地段的高档房价格。只是因为中国用了各种一手市场的房屋产品的平均价格的统计方式造成了市场中的信息混乱，以为低档房也变成了高档房价或平均房价的水平。于是投机者就背上炒高房价、破坏中低收入家庭购房的罪名。
金融学者：投机是市场经济的常态
投机就是逐利，是资本的天性，它是市场经济的常态。合法的、适度的投机行为能够活跃市场，增加税收，是市场正常运行的滑润剂。泡沫则是指在一定时期内某交易对象的价格高出其内在价值部分的一种经济现象。楼市中存在泡沫即房价与其实际内在价值的背离是不可避免的，关键在于泡沫的程度和泡沫的性质。
目前有些人一提起要打击市场中的泡沫及价格操纵行为，就认为必须利用行政手段去打压房价，抑制投机。这种观点显然有失偏颇。在一定条件下，用行政手段、用政府行为去抑制市场投机是可行的，也是必要的。但这种手段只能治标不能治本。真正应该规范的是开发公司，应该打击开发公司的欺骗造假行为。
地产媒体：没有投机的市场不存在
搞市场经济就不能随意地反对投机，应当承认投机活动的合法存在，没有投机的市场是不存在的，只是需要加强对消费者和投资者的教育。
造房子，土地和资金缺一不可。房地产市场如果有泡沫，往往发端于此。房地产市场价格虚高的根源在于土地和资金非市场化配置的制度缺陷。目前，全国各地普遍存在的不透明的土地制度，所导致的大量寻租行为是土地和房价虚高的主要根源。
