温州新闻网房产频道消息：随着楼市降温，市场动向逐步明朗：投资客大量收手，自住购房逐步成为主流。因此，为了便于大多普通购房者能选择到自己满意的住房，温州日报《今周楼市》将相继为市民搜索部分性价比较好的房源。
据市区多家中介行业提供的数据显示，进入6月以来，中低端买家入市增多，成交的物业趋向小型化，中小户型销售回暖。其中，温州海螺置业房产置换有限公司总经理王珍南介绍，海螺置业在8月份所成交的二手房总量中，144平方米以下的房源占主流，占总单数的75.6%，144平方米以上的房源仅占总单数的24.4%。在所成交的144平方米以下房源中：110平方米~144平方米、80平方米~110平方米、80平方米以下这三个层次的房源中，购房者都分别占了相当的比例。因此，笔者以这三个层次房源为主线搜索到了东片区十多套房源。
110~144平方米舒适型房源
搜索1
区位：本套住宅位于江滨干部楼（万盛锦园）8楼，建筑类型为大厦，面积137平方米，中介挂牌售价7400元/平方米。
特点：相对于江滨中路房源多在8000元/平方米以上的价格，该房价格适中并且可看江，小区环境也较佳，所存在的不足是，套型一般。
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区位：本套住宅位于新城侨盛花园10楼，建筑类型为小高层，面积122平方米，三室二厅一卫，中介挂牌售价8650元/平方米。
特点：该房已有产权、套型较好、双朝南、小区环境也较适宜。
搜索3
区位：本套住宅位于江滨中路东和·怡鑫园8楼，面积142平方米，中介挂牌售价8000元/平方米。
特点：该房属于商品房，外观气派、套型较好、靠近车站及洪殿菜场。
搜索4
区位：本套住宅位于物华天宝的金城花苑5楼，面积114平方米，中介挂牌售价7900元/平方米。
特点：该房套型较好，利用率高，东边间、两卫，不足之处是房龄已有多年。
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区位：本套住宅位于汤家桥管委宿舍6楼，建筑类型为多层，面积110平方米，中介挂牌售价7100元/平方米。
特点：相对于市区楼盘而言，该楼房售价目前还处于低位，但周边大型超市等配套设施不足，地段一般。
点评：随着国家出台相关政策对普通住宅与非普通住宅标准的划分，这使非普通住宅的销售受到很大的压制，从而促使大部分需要改善居住条件的市民尽可能地选择了110平方米~144平方米的住房，目前，该层次的房源在一些新开发的楼盘中还存有一部分。
80~110平方米实用型房源
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区位：本套住宅位于府东路杨府花苑3楼，面积91平方米，中介挂牌售价6800元/平方米。
特点：该房布局结构合理，户型紧凑、价格适中，交通便利；不足之处是周边环境一般且房龄较老。
搜索2
区位：本套住宅位于新城新源居6楼，面积100平方米，中介挂牌售价7100元/平方米。
特点：该房是新房，套型好，价格优，但周边配套一般。
搜索3
区位：本套住宅位于新城东和绿园4楼，面积95平方米，中介挂牌售价9000元/平方米。
特点：该房是新房，小区环境极佳，套型好、邻近公交始发站，不足之处是周边配套设施不全，无大型超市等基础配套设施。
搜索4
区位：本套住宅位于汤家桥邮电宿舍4楼，面积84平方米，中介挂牌售价6800元/平方米。
特点：该房房价与新城、市中心一带相比，价格较为便宜，但周边环境一般。
点评：80平方米~110平方米的房源是介乎于大户型与小户型之间的过渡性产品，属于多功能实用型的商品房，适合多种群体家庭结构的需求。因此，受到三口之家以及新婚夫妇的青睐。
80平方米以下经济型房源
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区位：本套住宅位于上陡门教育新村2楼，建筑类型为多层、面积62平方米，中介挂牌售价7100元/平方米。
特点：该房户型紧凑、没有浪费空间、价格适宜，交通便利，不足之处是客厅过小，房龄已有多年。
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区位：本套住宅位于上陡门5组团4楼，面积72平方米，中介挂牌售价7200元/平方米。
特点：该房是东边间，价格适中，周边环境一般。
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区位：本套住宅位于汤家桥家景顺景2楼，面积48平方米的单身公寓，中介挂牌售价8900元/平方米。
特点：该房为精装修房，面积稍小，适合年轻一族居住；不足之处是地段及周边配套设施一般。
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区位：本套住宅位于汤家桥建设花园7楼，面积70平方米，中介挂牌售价7500元/平方米。
特点：该房价格适中、房龄已有多年。
点评：随着消费观念的进步，我们可以感受到，居住并不是越大越好，而是以方便、舒适为标准。与此同时，目前房价颇高，面积较大房源只有部分收入较高的人群所能承受。因此，对于两口之家来说，不论是单独居住的老人还是工作不久的年轻人，经济型的房源已成为他们的首选。但80平方米以下的房源在东片区的新开发楼盘中是较难寻觅的。因此，该类房源多存在于房龄已有多年的区域。如水心、上陡门一带。
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对于“普通住宅”的面积，根据国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省、自治区、直辖市可根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。以此计算，“普通住宅”面积界定标准最大可上浮至144平方米。温州市充分考虑到本地房地产市场的实际需要，出台的普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。（来源：温州日报）
