网友提问：请问律师物业管理合同有效性问题。现有一经济适用房的物业纠纷合同，从合同签订时情况、合同格式及合同条件等方面看，都存在明显的问题，如：
1、该合同签订时，是开发商提供的格式合同，是在开发商不签不给钥匙的胁迫下签订的。并且现在物业公司已按据说是政府文件要求改名，改名后新的物业公司未与业主重新签订合同。
2、合同条款上，物业公司的责任很少，并且规定不具体，如供暖没有温度、时间等要求，违约没有处罚条款；但对业主交付物业费、供暖费的约束时间却很严，如有延迟则要求交纳迟滞金1%/天。存在非常明显的不对等状况；
3、该合同没有合同期限，服务价格也没有，但却要求业主即使转让也必须负责新业主与物业签订同样的合同，似乎已把主业紧紧套牢。
现在的问题是，新物业公司要起诉数百名业主拖欠物业和供暖费。业主想通过反诉原物业合同无效解决纠纷。听说北京有类似的案例，即使业主未与物业签订过合同，法院仍会判决业主败诉。理由是业主已经接受了物业的服务。
请问：
北京是否真的有这种案例，业主们是否可以反诉合同无效，有无胜诉可能。
孟宪生律师回复：如果只是物业管理公司名称变更，不影响合同效力。有权签订或变更或解除物业管理合同的主体是业主大会，业主个人无权就合同效力提出异议。建议成立业主大会，解决物业管理问题。业主大会才是法律意义上的主体。(来源：新浪房产)
