专家视点
国家住宅与居住环境工程研究中心副总建筑师开彦认为：“北京地区由于气候条件的限制，不可能像欧洲等地区那样完全取消采暖和空调设备，但如果全面采用先进的保温隔热技术，大幅度提高能源的使用效率，在节省日常能源利用的同时提高居住的舒适程度，建设符合欧洲低能耗高舒适度标准的住宅是可行的。”
■住宅沦为“能耗大户”
我国城镇住宅的传统建筑材料是烧制黏土砖，墙体的保温和隔热性能不够。空调和采暖的很大一部分负荷是由于墙体造成的，宝贵的能源白白浪费了。如果在墙的外面加上薄薄的一层高效保温隔热材料，墙体的保温隔热性能会得到很大提高。窗及阳台是建筑围护结构中最薄弱的环节，住宅建筑中常见的单层钢窗的保温隔热性能极差，而且钢窗的缝隙一般都很大，风的渗透现象严重。
我国是一个能源短缺的国家，由于所建住宅属于高能耗住宅，导致采暖地区住宅单位面积的采暖能耗高达经济发达国家３倍左右，而舒适度却不如人家。
■推广节能住宅刻不容缓
在１９９９年建设部等八部委联合起草的《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》中明确指出，到２００５年城镇新建采暖住宅建筑要在１９８１年住宅能耗水平的基础上，达到降低能耗５０％的要求；到２０１０年，在２００５年的基础上再降低能耗３０％。非采暖地区的住宅建筑，也应贯彻节能的方针，制定节能标准，采取节能措施。
市场看点
有业内人士认为，小康住宅的重要标准之一就是“房子要舒适”，最好是冬天像“罩着件大棉袄”，夏天像“穿着件透气儿凉爽的薄衣”。这就要求房子既要保暖又要节能。节能性良好的住宅，只要用很少的能源，就能达到住房所需的温度环境。
■考虑建筑本身的保温隔热性
以“告别空调暖气时代”为卖点的锋尚总经理张在东说，他们的房子采用欧洲最先进的低能耗高舒适度技术，保温设施和建材做到了地下二米之处，楼顶的保温层比国内普通楼顶要厚３倍！项目采用带新风系统的风冷式分户中央空调系统，作为房子调温的“辅助系统”，运行费用很低，而舒适感大增。柳清居、国展家园等都采用家用分户式中央空调系统，一般是将饭店流行的风机盘管作为末端设备，取代了传统暖气片和分体空调室内机。龙泽苑跟清华大学合作，利用清华大学数值模拟技术，对小区整体的环境进行风压模拟运算，从而进行规划。把城市的主导方向跟小区的规划结合起来，可以保证每天晚上小区的空气可以不断流通。阿尔卑斯山等地一些楼的形状，就是为适应风的疏导而设计建筑的。
■选用节能环保的新型建材
让房子舒适保温，离不开节能环保的各种建材。京城首例引自德国双层呼吸幕墙技术的旺座被称为“会呼吸的房子”。据说，采用该技术及设施的房子，冬季出风口关闭，温度会高于室外，热量损失可减少３０％；夏季出风口开启，冷空气从进风口进入双层幕墙进行热交换以后，热空气从出风口排出，也能有效地降低能耗。一些高档住宅还为住户安装了遮阳窗卷帘，夏季不仅能遮挡日照的直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，降低制冷负荷。
■采用蓄能式节能采暖方式
目前大多数住宅还是以集中供暖方式为主。集中采暖在效率、质量、环保、安全等方面具有优势，但最主要的问题是供热不均衡，调节不方便；能耗高、浪费大。较为节能环保的集中供暖方式主要有：一是中央空调采暖方式。目前在高档楼盘中使用较多。二是大型电锅炉。电热转换效率可以达到９８％以上，节能的同时能大大促进环保。特别是“谷电＋平电”蓄热供暖式的电锅炉，运行费用仅为燃油锅炉的６１．５３％、燃气锅炉的６７．９６％，并且体积小、占地少。三是将传统集中供暖系统改成供热水管上下串联的方式，可以对每一户进行单独的用热计量。
市场上的分户采暖方式也有很多种，各有利弊。主要有分户式中央空调、分户式小型家用电热锅炉等。分户式采暖存在刚入住新房能耗高、邻室散热等问题。总之，不管是集中还是分户，带有蓄能装置的节能环保型采暖系统，是住宅舒适化的必要前提。
