在本市加快绿化隔离地区建设的政策推动下，今年以来京城绿化隔离地区的房地产市场迅速形成，并显示出强大吸引力。
据不完全统计，本市新近推出的绿化隔离地区的房地产项目已接近30个，都是居住类物业，多数为普通住宅。大批量的绿化隔离地区楼盘项目集中面世，不但搅动了京城楼市格局的分布，也吸引了大量购房者的热切目光。据悉，该区域的楼盘项目大多销售业绩良好，有些项目甚至出现排队认购的热销场面。对此，部分业内专家分析认为，绿化隔离地区的楼盘之所以市场受宠，主要是有以下特点。
中低价位优势明显。绿化隔离地区的房地产市场能够迅速蹿红，价格是一个重要因素，也是该地区住宅项目最大的卖点。众所周知，绿化隔离地区的首要任务是绿化，为完成绿化任务，政府采取“以绿养绿”的方法，对该地区的房地产开发给予一定的优惠，减免部分税费。同时，由于这一地区的房地产开发是与“新村建设”紧密结合的，特别是开发商与当地集体经济组织的合作，使开发成本得以进一步降低。绿化隔离地区楼盘项目售价偏重分布在6000元／平方米以下，以中低价位项目为主，比京城内的商品住宅项目的平均价格低千元左右，价格优势十分突出，因此广受购房者的欢迎。
楼型户型更感舒适。绿化隔离地区处在城市中心区和边缘集团之间，其特殊的功能决定了绿化隔离地区房地产项目身处在大片的绿地当中，环境好，适合开发容积率相对较低的产品；同时，绿化隔离地区的政策也限制开发高密度产品，近期推出的项目在楼型设计方面，以多层和板式小高层为主，包含多层和板式小高层的项目更是占到项目总数的85％，同时，低层低密度项目的比例也相对较高。这与目前城区项目以塔楼和高板为主形成鲜明的对比，体现了绿化隔离地区项目低密度的舒适性。同时，得天独厚的绿化条件也是吸引老人和小孩儿的重要因素，环境比较适合二次置业改善居住条件的客户，因此很多项目以开发适合三口之家、三代同堂的大面积户型为主。跃层、错层、复式等特殊户型也是与老人同住的多口之家比较青睐的产品。
区域分布东西最热。由于绿化隔离带是环绕北京分布的，因此绿化隔离地区房地产项目也基本上覆盖了城市边缘所有区域。但由于不同区域的成熟度和市场条件不同，绿隔项目并不是均匀地分布在城市边缘，而具有区域性。目前绿隔项目的分布，尤以东边CBD的辐射地带和西边四季青及周边区域为主。CBD的地价、楼价可以说是北京之最，让很多人可望不可及，而其周边的绿化隔离项目由于享有特殊的优惠政策，价格相对低廉，对希望在CBD区域内购房的客户来说，无疑具有极大的吸引力。而海淀区四季青乡紧临西山，又处于绿化隔离地区，且距中关村不远，发展潜力巨大，众多开发商看好这一区域，形成了以四季青为中心的绿化隔离地区的楼市旺地。
绿隔项目未来趋势。从目前看，京城的绿隔项目结合北京绿化隔离带的发展要求和自身物业特点，具有较强的竞争力。在未来的几年内，北京市将完成绿化隔离地区的建设，绿隔项目也将加快开发进程，新盘不断涌现。同时，随着边缘集团的全面启动，边缘集团的供应也将大量释放，竞争压力将不断突出。针对这种情况，一些专业人士认为，对于今后绿隔项目的发展，将会出现四大趋势：
第一、低层低密度项目比例将会不断上升。由于边缘集团和郊区的竞争，多层和小高层的吸引力将有所分流，而绿隔项目的环境优势突出，开发低层低密度别墅、类别墅产品是将来的方向；
第二、社区开发将更多的结合环境建设。今后绿隔项目的主要卖点是环境，因此更多的开发商会在环境上下工夫，比如会出现结合高尔夫、主题公园、大型特色俱乐部等的社区；
第三、户型向舒适型和特色型发展。过渡性的小户型会减少，而适合改善居住条件的舒适型户型将是主流，同时，会出现大量差异化产品，在户型细节上做文章，出现一些特殊的户型；
第四、区域将出现分化。在不同方向、不同区域上，绿隔项目的产品将会分化，形成适合不同人群的不同社区。
