“上海房地产市场还处于成长期，远未进入成熟期阶段，近三年发展态势良好。今后10年内还有很大发展空间，楼市不会出现萎缩，现在预警上海楼市过热还言之太早。”这是上海财大房地产研究中心主任印坤华教授谈及上海楼市发展周期时的观点。
经济发展会有周期性波动，房地产同样也存在“波浪式前进，螺旋型上升”的情况。目前上海楼市的这一波行情能持续多久？印教授表示，无论是美国的12年、日本的10年或是港台的7年，都不是铁定的周期。20年内，上海楼市将保持稳中有升的态势。
印教授指出，有些人看到上海房地产市场发展的形势很好，就提出泡沫论，这种简单的类比是不科学的。首先，近三年来上海房地产开发投资属于恢复性的稳步增长，年递增才十几个百分点，预计到今年底才可能超过1996 年的投资水平。由于现在投资主体多元化，发展商都比过去成熟许多，选项目坚持以市场需求为导向，总体上基本不存在投资失控的问题。其次，据有关部门数据统计，今年前三个季度，本市商品房预售登记面积已达1800 万平方米，批准预售面积接近1700 万平方米，市场供需比为1∶1.08 。需求略大于供给，促使楼市的投资与消费信心保持高涨。再次，住宅均价的变化也不仅仅反应价格水平的变化，还与市政配套的投入、住宅品质的提高、地域结构的变化有密切关系。同时，上海的个人购房比重已超过98％，购房者除本地人士以外，还有25％的人来自外地、境外，上海城市化进程的加速与城市经济的持续增长是刺激楼市长期繁荣的驱动力。上海楼市发展是以近期的有效需求与可靠的长期需求为双向支撑的，对住宅和非居住用房的需求都不是三五年内能满足的。即使十年后，楼市转入以存量房交易为主的时代，存量房以年2％的折旧率加以更新改造，按拆一建三推算，每年至少也要造1000－2000 万平方米新房。
