趋势一
市场面：房价稳中有降
房价，长期以来都是大众关注的焦点。围绕北京房地产市场的价格问题，开发商、政府机关、媒体、购房者展开过一轮又一轮的探讨。众说不一，分歧极大。讨论房价，应该从多个层面来分析：首先，从市场的总体来看，房价确实是下降了，在这一点上，北京市统计局的数字应该是权威的。日前，北京市统计局公布的数字是北京的房价每平方米同比下降１３０元。但是，分析下降的原因，主要是因为郊区开发量的增加拉低了总体的房价。其次，从具体的单个区域和项目来看，房价并没有明显的下降。这是因为，由于土地的稀缺性和随着城市的不断建设，城市土地是不断升值的。再次，比较来看，房子的性能价格比是提高了。举个简单的例子：一年前６０００元／平方米买了方庄的房子，一年以后，６０００元／平方米可以在方庄买到比原来设计更好而且带装修的房子，这就说明，目前的房子性价比高了。
趋势二
购房者：日渐理性成熟
随着房地产市场的成熟，购房者也越来越理性。北京的购房者逐渐成熟大体要经过三个阶段：第一阶段是跟风阶段，这一阶段表现为追随潮流，偏听偏信，一拥而上。第二阶段是慎重阶段，这一阶段表现为多找参谋，多方打听，多人讨论，集体决策。第三阶段是理智阶段，这一阶段表现为找专家咨询，量身制定购房计划，找律师签约等等。目前，北京出现了一些诸如集体签约等购房者自己探索的新举措，但是目前的购房者最多处于第二阶段，距离理智阶段还有一段距离。相信随着市场的不断成熟，购房者也会走向理智、成熟。
趋势三
开发商：内外企业争锋
２００１年以来，众多外地、外行业房地产企业进军北京房地产市场。福建金源集团开发世纪城、深圳万科开发万科星园、珠江房地产开发珠江骏景、珠江帝景等多个项目、上海金马集团开发清芷园、深圳金地地产开发格林小镇，大连万达拟在国贸以东开发项目，广州富力大块圈地等等例子举不胜举。外行业进军房地产业的进程也一直没有停止，中国机械进出口总公司与中国通用技术公司合并，组建了房地产公司；中国远洋集团下属的中远房地产开发公司更是气势汹汹。这些外地、外行业对北京的本地企业冲击非常大，为了应对激烈的竞争，北京以天鸿、城建、首创、华润、红石等为代表的一批企业奋起反击。相信未来的北京房地产市场外地龙与地头蛇的纷争会越来越激烈。
趋势四
政策面：偏重整顿规范
从１９９８年到２００１年上半年，北京市政策偏重于对房地产行业的扶持，如银行贷款相对向房地产行业倾斜；从２００１年下半年，政策便以央行《关于规范住房金融业务的通知》为标志，开始对北京市房地产行业规范与扶持并举；而从２００２年以来，政策偏重对房地产行业整顿和规范，这以七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序通知》和国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》为代表。这种政策的走势基本符合房地产市场发展的要求。
趋势五
二手房：市场逐渐活跃
与一级市场相比，北京的二手房市场一直不温不火，关注多，成交量少，没有能像上海那样形成一二级市场联动的局面。目前，阻碍二手房市场发展的因素依然存在，有政策方面的、有观念方面的、有价格方面的等等。但是应该看到，二手房市场的发展是一个趋势，随着房地产市场的不断发展，二手房市场也将在不久的将来逐渐活跃。
