人文化的社区氛围，人性化的专业服务是“精品楼盘”的实质所在，但在温州，由于种种条件的限制，现时可能还没有所谓“精品楼盘”实体的出现…… 北京的精品楼盘推介诗意的生活“什么时候我们能看大师的展览啊！”一位搞艺术的朋友赶去上海回来发出这样的感慨。在房地产领域，这种感慨可以是：我们什么时候才有真正的精品楼盘啊！
相对于大师的画展“精品楼盘”
是个界限更为模糊的泛概念，见仁见智莫衷一是。但我们从“精品楼盘”的组成肌理中还是不难抽象出若干个关键因素，那就是开发商充分的商业动机；设计者宽泛而人性化的设计理念；服务商细致而周全的管理模式和业主对生活品质的高度要求。
带着这种认识，笔者寻访了相关人士。
“给个理由先”———开发商如是说 “精品楼盘？你算找对地方了！”某开发公司老总一脸江湖笑，等弄明白笔者来访目的，这位毕业于某名校管理专业的老总沉吟片刻，道出了他的心迹。
现在这个局面，从开发商的高度很难产生你所说的“精品楼盘”，理由有三。首先是成本问题，在温州，房地产牛市已经有些时日了，这不仅民众知道，土地部门更加清楚，直接的结果是，土地的拍卖价一浪高过一浪，在项目测算中，开发商不得不极力挤向政府规定指标的下限，以确保自己的利润空间。其次，牛市的积极表现是“帝王的女儿不愁嫁”。开发商一旦顺利通过成本测算，只要价位不是特别黑，往这个绝对称得上热销的市场一投放，就万事大吉了；其三是温州的房开界目前还没有一个企业大到需要做品牌来树立自己的形象，自然也不会有闲心去作“精品楼盘”这种吃力不讨好的事，说白了一句话，现在还没有做“精品楼盘”的理由。
“螺蛳壳里作道场”—— — 设计者如是说 一位颇有成就的青年设计师，当被问及对温州建筑设计的总体评价时表示，由于各种指标在开发商那里已被降至底限，整体规划思路无从谈起，更何况在商品房方面的诸多硬性要求，如建筑成本、户户朝南、得房率、封闭或阳台等等各方面要求几近苛刻，最终也只能产生一种南面崎岖北面呆板的水泥“蛤蟆”体形，以致于几乎成了 “套路”。再者，现在的设计项目都要实行招投标制度，各设计单位的竞争趋于白热化，“可协商性”是开发商选择设计单位的必要条件。为生存起见，体现开发商的意志成了设计单位所要遵循的绝对前提。作为创造性工作的从业者，设计师只能无奈地承受这个市场经济“初级阶段”带来的宿命。
“万事好商量，除了要钱”
— 物业公司如是说 对于“精品楼盘”，一位从事物业管理多年的资深经理认为，硬件的标准会随着时间的推移不断地增高。而所有的楼盘最终将用来住人，人文化的社区氛围，人性化的专业服务才是“精品楼盘”的实质所在。温州现时可能还没有所谓的“精品楼盘”实体。基于此，他们公司还特派多名骨干，去京沪深等发达的城市取经学习借鉴，贮存能量，以备不时之需。然而事与愿违，在提高服务品质的同时，势必导致成本的提高。实际情况是，物业公司要想把仅能维持最低生存底线的物业费收齐都难如登天，更别提再搞新科目了。现在的业主与物业公司有什么事都好商量了，但就是别提收钱，一提钱，立马歇菜。但他对此并不悲观，人的观念在逐步更新，他坚信他的管理理念终会被接受，因为这是趋势。 文／马丁
