家住新城某小区的赵先生近日急需一笔资金用于生意周转，他想拿房产到银行抵押贷款，但因没有产权证，银行不予放贷。他只好东挪西借硬凑，弄得自己很没面子。赵先生说，他早已在２年前交清房款，拿到新房钥匙，可是房产证一直没有着落。
赵先生的遭遇并非个别。据了解，市区横河新村、浙南农贸市场、新城松园、欧伦花园、瓯海龙霞住宅区等处的住户也因种种原因至今无法领到房产证，使购房者的合法权益受到损害。据市消费委介绍，他们最近开展房地产专项投诉调查时，５天内共收到有关房产投诉１３６件，其中关于房产证无着落的有９９件，占总数的７７．７％。
为什么会有这么多的购房者无法按时领到房屋产权证？怎样才能避免这种现象？笔者日前就此走访了市房管局有关人士。
据介绍，开发商在预售房屋前，必须按国家有关规定，到房管部门初始登记并领取预售证。房屋竣工后，开发商应按时向房屋产权监理所提供土地使用证、计委立项文件、建筑工程规划许可证、房屋质量等级证书和房地产测绘成果书等资料。如果资料不全，则无法进行产权登记。因此，在实际生活中，常常因以下几种情况而领不到产权证：一、由于历史原因，未办妥土地手续；二、擅自改变建筑规划，未取得建筑工程规划许可证；三、房屋竣工后未经质监部门鉴定或未取得质量等级证书。四、对已经销售的劳力安置房或村民联建房，未向有关部门交纳土地出让金和营业税。据了解，购房人领不到房产证均与上述情况有关。
比如，张女士３年前即购买新城蒲州河边某小区的一套商品房，但至今一直领不到房产证。经了解，才知有关部门不发房产证的原因是因为开发商为了多盖楼，擅自改变了建筑规划设计。
陈先生向本报投诉说，他购买了火车站附近某小区的一套商品房，但在缴清所有的房款后，却被告知要再缴占房价总额的２％的物业管理资金，否则不给开发票领房产证。他说，根据国家有关规定，房价中已包括物业管理资金，这笔钱应该由房开公司出，现在开发商拿发票要挟自己，太不讲道理了。还有一些开发商存在长期拖欠土地收益金等情况，也使购房者无法领到房产证。
怎样才能避免出现买了房子却领不到房产证的情况？行家认为，关键是政府有关部门要加强管理，切实保护纳税人的合法权益，无论如何购房者都是无辜的。市民购房时，则要有防范心理，最好要求开发商出示楼房预售证，因为已领到预售证的楼盘，通常不会出现领不到房产证的尴尬。但目前温州楼市火爆，在未领取房屋预售证就暗中卖楼花的开发商相当多，消费者如果坚持无预售证的房产不买，购房选择余地会大为缩小。退而求其次的预防方法是，不要被漂亮的楼书和广告迷惑，要多方面了解开发商及楼盘的具体情况，至少要买有较好资信的房开公司所开发的楼盘，因为资信较好的公司会顾及声誉，不大可能玩猫腻做一锤子买卖。
