近年来，温州楼市火爆，房价居高不下，引发了社会上各种各样的议论，尤其是今年以来，认为温州楼市泡沫多的观点也时有所闻。作为一名在市房产交易所工作多年的工作人员，根据近七八年来的工作经验，我却认为：和外地相比，温州房价虽然偏高，但到目前为止，温州楼市还是十分健康和正常的。
二手房交易市场是楼市的一个重要组成部分，可以说也是楼市的“晴雨表”。从1994年到2002年，温州的二手房交易市场不断趋向繁荣和兴旺，不仅交易量逐年上升，交易的价格（房价）也在稳步上升。
从交易量来看，1994年平均一个月只有50—60件，到1995年月均60—70件，1997年月均70—80件，而现在一天就有50—60件。
从房价来看，这七八年来，温州房价基本是按照“平—升—平—升”这样一条梯形线逐步上升的。今年的房价与去年的相比，平均每平方米上涨了800元左右，尤其是原本房价较低的西边地块像黄龙、新桥一带的，由于大配套的改善和其它地块上涨的带动，上涨幅度更是惊人。
导致二手房市场如此红火的原因主要有两点：一是温州人传统的观念认为房产就是家业，对房产的拥有欲和攀比风较强；二是温州民间资金雄厚，温州人购买力旺盛。再加上这几年温州房价不停上涨，早几年买的房子没一处亏空，也促使市民不断购买。此外，还有个值得一提的原因，那就是近年来各行各业生意普遍难做，使得很多手头有余钱的人持币观望之余，纷纷加入炒楼队伍。
“地价决定房价，票子决定楼市”，结合这十来年的温州二手房市场的发展可以看出，温州的楼市基本上与温州人的购买力和购买欲保持一致，因此是正常的、健康的。当然，一些不利于楼市继续健康发展的因素也确有存在，需要政府加大宏观调控力度，以防范楼市“泡沫”发生。（市房屋交易所 郑启生）
