在全国房产界，现在流传着一种“浙江现象”的说法：几年前，当全国楼市还是一片低迷的时候，浙江的房地产市场就开始红火，近两年其上涨的势头继续位于全国前列，而我们温州，则更可称得上是“浙江”的“浙江”！这一现象的出现，在一定的地域固然有其合理性，但楼市过热中存在的一些问题还是令人忧虑。
市场经济条件下，商品的价格和品质应该成正比，但温州的楼盘在价格扶摇直上的情况下，和其他城市横向比较，其品质却并未显露出明显的提高。以楼盘的容积率为例，水心、上陡门这些老住宅区约为1.3至1.5，而现在基本在2以上，而在旧城甚至超过3，个别项目居然超过了6！容积率由建筑面积和地块面积相除得出，它的高低很大程度上决定了环境的好坏和居住的舒适度，是购房的一项重要参考指标。但现在很少有人在意容积率的高低。又诸如环境的好坏，绿化的多少，配套是否齐全，管理是否到位等决定楼盘品质的因素，能顾及的人也不多。只要是房子，都是人们抢购的对象。尽管“价高质不优”却依然畅销。这必然刺激开发商为了进一步追求利润最大化，而使楼市进一步趋向“价高质不优”，长此以往，房地产市场就会走进一个怪圈而难以自拔。将来一旦经济大环境有点风吹草动，有可能导致非常危险的结局。
透过楼市表面繁荣的背后，我们应该清醒地认识到，房地产投资的风险不可低估，房价有涨，也必然会有跌，这是规律。作为购房者，要保持清醒的头脑和成熟的消费心理，首选品质好的楼盘来投资，切忌盲目购房。作为房开商，追逐利润无可厚非，但企业的发展壮大还是需要品牌和信誉的支撑，为了长久的发展之计，需要克服急功近利的心态，尽量做出上档次的楼盘精品。当然，要使楼市走出“价高质不优”的怪圈，走上健康发展的轨道，更需要政府部门加大宏观调控力度，确立各种硬指标硬杠杆对开发项目进行严格的规范化管理。
