两周之前，上海的房地产项目在北京展出，让北京人见识了买上海房的低税费甜头。据了解，目前在上海购买一套商品住房，契税为0.75%，而在北京购买一套商品住房，自2001年9月10日后，120平方米以上部分4%，120平方米以下部分才为2%。律师事务所收取购房人的审核购房资料费：北京为3‰，上海则不收。而且，在上海，购买空置房只需付0.03%的印花税和100元登记费。
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近年来，国家几次下文减免和下调了购房的相关税费，北京市的契税也几次下调，这些都给购房者减少了许多购房负担。那么，随着这些政策的实施，北京的购房税费到底降了多少呢？与上海相比，两地的购房税费能差多少呢？在二手房的买卖中，北京、上海两地的居民要缴纳的费用又有哪些不同呢？
京沪两地：商品房交易税费差了两倍半
北京市：
购房者在交完房款后，还需缴纳的税费有：
1.契税：2001年9月10日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的2%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上的部分按照4%比例缴纳，120平方米以下的部分仍按照2%的比例缴纳。
2.交易手续费：北京市自2002年1月1日起，交易手续费免交。
3.印花税：购房者需按照总房价的0.5‰缴纳。
4.律师费：办理商业贷款，律师费为申请贷款额的3‰，不足100元的，按100元收取。办理住房公积金贷款，不收取律师费。但如果是组合贷款，律师费按商业贷款部分的3‰收取。
5.房屋产权登记费：按照每建筑平方米0.3元的价格缴纳。
6.印花贴税：每件5元。
7.房屋所有权证：所有权证每件4元。
上海市：
购房者在交完房款后，还需要缴纳的税费：
1.契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳；而高档(如花园住宅)住宅则按照成交金额的1.5%缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。
2.交易手续费：从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。
3.产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元；除商品住房以外的其他房屋，登记费为每件300元，都是由买方缴纳(其中包含《房地产权证》工本费)。
4.合同印花税：按照房屋总成交金额的0.3‰缴纳。
5.印花贴税：每件5元。
6.勘丈费：按照0.30元/建筑平方米缴纳。
7.个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费；申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
8.文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
9.地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。
我们试举一例做以比较：
刘先生购买了一套建筑面积为100平方米的现住房，总价格为40万元，申请商业贷款，贷款额为30万元，那么刘先生除了支付房款外，还需缴纳的税费有：
如果刘先生是在北京购买房屋的话，那么刘先生购房时所需缴纳的税费为：40万元？%+40万元？.5‰+30万元？‰+0.3元/建筑平方米？00平方米+4元+5元=9139元。
而刘先生如在上海购买该价位房屋的话，则需要缴纳的费用共为：40万元？.75%+40万元？.3‰+100元+5元+0.3元/平方米？00平方米+200元+25元=3580元。
从上述计算我们可以看出，如果购买40万元房屋的话，北京的税费需要9000多元，而上海只需交3000多元，两地相比，北京要比上海高出5000多元。其中，契税交纳的比例相差最大，上海的契税比例只有0.75%(3000元)，而北京的契税则为2%(8000元)；可见，北京的税费相对来讲还是比较高。
由于申请贷款中发生的评估费用、保险费用或者担保费、手续费等费用是根据每个人的情况不同，须支付的费用也不同，所以在这个例子中并不包括这方面的费用，在实际的购房中，这也是一笔不小的费用。
京沪两地：二手房交易费差在契税
北京市：
在二手房交易时，买方需缴纳的税费有：
1.契税：2001年9月10日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的2%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上的部分按照4%的比例缴纳，120平方米以下的部分仍按照2%的比例缴纳。
2.印花税：购房者需按照总房价的0.5‰缴纳。
3.中介费：按照房屋成交价格一定比例收取，一般不高于成交额的2.5%。
4.房产测绘费：按照每建筑平方米0.3元的价格缴纳。
5.印花贴税：每件5元。
6.房屋所有权证：所有权证每件4元。
7.房屋评估费：按照房屋评估值5‰缴纳(成交额在1000万元以下)。
另外，交易房屋为上市的已购公房(卖方还没交纳土地出让金)的，买方要交纳3%的土地出让金。卖方要进行收益分成，即：上市交易的房屋每建筑平方米价格在4000-5000元，80%归卖方所有，20%上缴国家；成交价格在5000元以上的，则50%归卖方所有，其余50%上缴国家。但是，如果卖方先补交土地出让金，然后再上市的话，那么无论其价格有多高，都不再进行收益分成。
上海市：
自2001年8月份，上海市将内销商品住房种类归并后，职工已购公房作为内销商品房，上市出售时缴纳的税费与内销商品房的交易税费标准相同。但如果职工在出售了已购公房之后的一年之内又新购买了住房，则按新购住房的成交价高于出售已购公房收入的差额交纳契税。
存量房屋交易时，买主应缴费用有：
1.契税：契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳，由买方承担。
2.交易手续费：购买居住类存量房，交易手续费以5元/建筑平方米计算，按照房屋面积大小缴纳；如为非居住类存量房，则需按照房屋成交价格的0.5%缴纳。以上交易手续费买卖双方都各承担总费用的50%。
3.合同印花税：按照房屋成交总价的0.5‰缴纳。
4.权证印花贴税：每件5元。
5.产权登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，200元/件。
6.房地产经纪费(中介费)：买方按房屋成交价格总额的0.5%~2.5%计付，卖方也支付一定比例的费用，但买卖双方付费的总和不超过成交价格的3%。
7.过户手续费：50元/套。
另外，在房地产交易过程中，如果还涉及到房屋评估的，其计费标准采取差额定率累进法收取。
二手房买卖举例说明：
李小姐购买了一套两室一厅、建筑面积100平方米的二手商品房，房屋的成交价格为40万元。
李小姐在房屋交易过程中，所需缴纳的费用如下：
如在北京购买的话，李小姐需要交纳的费用：40万元？%+40万元？.5‰+0.3元／建筑平方米？00平方米+5元+4元=8239元；
如果在上海购买的话，李小姐需要交纳的税费为：40万元？.75%+40万元？.5‰+100平方米？/2+100元+50元+5元=3605元。
从上述也可以看出，北京的二手房交易与新建商品房交易的税费(除了已购公房上市前没有补交土地出让金外)基本相同；而上海的二手房交易中，交易手续费以及合同印花税都明显高于新建商品房。
由于评估费用和保险费用以及中介代理费用是根据每个人以及每个代理公司情况的不同，其支付的比例也不同，所以这个例子中并不包括房屋评估费用和房屋担保费用。
综上，无论是新建商品房，还是存量房屋，在发生交易时，所需交纳的税费中，京沪两地的契税相差是最大的。虽然北京的契税从原来的6%下调到现在的2%，可是其下降的幅度比起上海其力度还是不够的。晓月
