楼市大家谈
最近一段时间，温州楼市再度成为热点，房价起伏、炒楼现象、楼盘品质等无不引起人们的关注。本刊从今天起，推出“楼市大家谈”栏目，请社会各界人士和购房者针对当前我市房地产市场存在的各种情况评头论足、各抒己见。编者
近两年来，温州房价一路飙升，投资房产的热潮经久不退。房价还会继续上涨吗？
根据我市社会、经济等方方面面的情况分析，预计未来一段时间，温州房产的价格走势应该是“热点”地区、高档次房市趋向平稳，也有可能稳中略有下降；而相对“偏冷”地区或一般二手房价格会略有上升。究其原因主要有以下几点：
一是目前房价本身有些“虚高”。据有关部门统计，目前温州平均房价在每平方米４０００元以上，远高于国内其它同档次城市的房价水平。温州民间资金充裕，外来人口众多，楼市价格偏高有其合理性，若过高，就不正常了，其中不排除人为炒作的因素。但随着人民消费意识的日趋理性，房价会逐步恢复其真实面貌。
二是供需结构不平衡。据调查，目前我市房地产市场６０％以上的开发项目属中高档，而市场８０％以上的需求集中在中低档，市场供需结构失衡，随着市民消费日趋理智和市场供求规律的作用，坐落在“热点”区域的中高档楼盘价格有可能稳中微降、而 “偏冷”区域的中低档楼盘房价则存在上扬的可能性。
三是加入ＷＴＯ后，建筑成本相应降低。加入ＷＴＯ后，我国建材、生产设备的关税从３０％降至１０％，建筑成本的降低会促使房价略有下降。
四是政府会调整土地资源的供给。随着国家建设部门对全国房市的规范化管理的加强，各级政府会强化土地资源管理，根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，控制一些城市过高的地价。
五是经济适用房的竣工。随着我市的黄龙、站南等大型经济适用房工程的竣工，可供市民选择的房子越来越多，可以起到平抑房价的作用。
六是民间资本的转移。随着外地一些大城市如北京、上海、杭州等地房地产开发商来温推销房产的增多，温州人进行跨地区房产投资的热潮业已兴起，民间资本的转移可能会使温州房价略有下降。 市经济建设规划院院长俞洪新
