教你打官司
张先生计划购买某开发公司在朝阳区建设的公寓一套，与其签订了《北京市外销商品房预售契约》及补充条款，约定了交房日期，并一次性交齐了全部房款。但某开发公司到期未能交付房屋，张先生提出退房。后经双方协商，将此套公寓转让给退休教授苏女士。苏女士与张先生签订了《房屋转让协议书》，并由房管部门向以上三方发出了《预售商品房转让
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张先生认为，我和苏女士是房屋转让关系。而转让多收的房款是当时双方商定，受让方自愿的，是公平交易，不应退还。某开发公司未将房屋交付给苏女士及违约行为与自己无关。
经法庭审理查明，苏女士和张先生签订的《房屋转让协议书》第二条约定：甲方(张先生)同意以原购买价格将该房产转让给乙方(苏女士)，但实际上张先生却多收了苏女士20289美元。法庭认为，法律规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。张先生多收苏女士的购房款于法无据，应予返还，由此造成的损失也应予赔偿。某开发公司违约逾期交房应对购房者承担民事赔偿责任。
根据有关法律，法院依法做出判决：被告张先生于本判决生效后三日内退还原告苏女士购房款20289美元及利息；某开发公司于本判决生效后三日内将房屋交付苏女士，一个月内为其办理买卖过户手续，申领房产证；并付给苏女士延期交房的违约金。案件受理费16190元，由被告张先生负担1980元，某开发公司负担14210元。
点评：房屋转让的民事行为同样受法律保护，所以本案中某开发公司违约逾期交房，当然要承担赔偿责任。张先生多收苏女士部分购房款，即使当时是双方协商，苏女士同意的，但是由于在《房屋转让协议书》中有明确约定，即甲方同意以原购买价格将该房产转让给乙方，而多收部分购房款，违反了协议的约定，没有合法根据，所以属于不当利益，应予返还，并对造成的损失给予赔偿。高萍
