家装市场的“先行赔付”制引入到了商品住宅

　　“出了问题由我们直接赔给你钱”，家装市场的先行赔付制如今也引入到了商品住宅当中。由新华远“操盘”的“海润国际公寓”成为国内第一个采用工程担保的商品住宅项目。业内人士认为，工程担保是一种国际上普遍采用的经济制约机制，它有利于保证住宅质量责任，减少购房质量纠纷和业主追索的环节。

　　据“海润国际公寓”的担保方长安保证担保公司总经理刘智介绍，担保的模式类似于“保险”，建筑施工、装饰装修、材料供应等相关责任企业都向担保公司交纳保证金，一旦出现质量纠纷，则由担保公司先行赔付，再向违约单位追偿。“交保证金等于是让参与施工的企业为自己的信誉担保，以增加高违约成本，迫使企业想方设法来保证工程质量。”刘智说，一旦违约，企业不仅要付出高昂的违约费、信誉受损，以后的反担保金也会大大提高。

　　有了这个保证，房子卖得也格外好。据悉，“海润国际公寓”一期售罄后，二期开盘认购的当天就销售了60套。新华远总裁任志强告诉记者，采用这种方式还可以把住宅的质量责任分清楚——“谁施工谁负责”，这是国际上通行的原则，“当然，房地产开发商也需要交纳担保金，担保按期支付工程款”。莫春