新城能超过旧城吗？

新城越来越繁荣

    新城，昔日的偏僻角落如今炙手可热，成为众多市民向往的地方。
    从新城建设股份有限公司拉开新城建设序幕，到温州城市中心区指挥部进一步扩大建设规模，新的楼盘不断涌现，新城范围在市民心目中不断扩大了，人们往往把北到学院东路北侧，南至温州大道，西起物华天宝，东至汤家桥路东侧的大片区域称作新城。
    新城的开发建设自１９９３年开始，曾遭遇较长时间的冷潮，这一方面是那时候全国房市普遍低迷的大环境所致，另方面受当时人们的思想观念的影响，市民还习惯于以老城区作标准来判断距离的远近，觉得当时的新城实在太远了。以致其房价在每平方米不到２０００元的价位上徘徊多年。
    １９９９年，温州楼市先于全国率先复苏。新城的建设进度加快，各种配套设施日益齐全。
    同年，温州市人大通过了关于新的市行政中心落户新城的决议。
    新城的繁华从此日渐显现——金融业纷纷抢滩新城：中行、工行、建行、农行……众多银行纷纷在新城设立分支机构。
    十大标志性建筑大部分将落户新城，其中，广电大厦、青少年活动中心、市审批中心等都已投入使用。
    作为配套的教育设施，育英小学已投入使用五年。在规划中还有几所中小学待建。
    原先空荡荡的新城客运站，早已车来车往，热闹非凡。每天，几十辆班车从这里发往杭州、绍兴、宁波等地。
    与此同时，温州大都市框架的确立，使得大温州概念日益深入人心，也逐步改变了温州人过去以旧城为唯一空间参照物的习惯，新城不再觉得遥远。
    越来越多的单位迁入新城，越来越多的人入住新城，据有关部门统计，目前那里的住户已超过一万户，新城正日益繁荣。然而，总体上目前新城的城市配套设施还不及旧城。尚没有重点学校，也没有知名的大医院，大型超市、精品商店等目前也难觅踪影，生活方便程度与旧城比较尚相差很远。潘虹
    

小区里面好漂亮

    新城的住宅小区绿化较好一座座漂亮的别墅，一幢幢洋气的楼房，坐落在绿树青草之中。在新城，已建成不少优美怡人的住宅小区。
    新城开发，走的是市场化的道路。为了在市场上抢得先机，这里众多房地产商纷纷引进先进的建筑理念，致力于寻找独特的房产卖点，以致套型设计日益科学合理，房子外观日益美观大方，小区环境规划日益完善，而且在建小区还有越来越大的趋势，像大自然城市家园占地２１８亩、总建筑面积达４０万平方米，是我市目前最大的房地产开发项目。
    与老城区相比，新城在居住小环境方面的优势十分明显。在新城，封闭式的小区绿化率较高，据调查，新城已建并投入使用的３０几个住宅小区的绿化率均达到３５％以上，正在兴建的部分住宅小区绿化率超过了４０％。多数小区内还配备了会所、游泳池、网球场、健身房、茶室等，供住户消遣、娱乐、交流。新城一些房开商还纷纷在物业管理方面大做文章，引入怡高物业、戴得梁行等知名的物业管理公司，以保证小区内的居住质量。而在老城区目前只有“南亚花园 ”、“百好花园”等少数几个环境较好的封闭小区。
    此外，新城楼盘建筑风格多姿多彩，多层、小高层、高层、别墅、写字楼等应有尽有、错落有致地分布，使得新城楼市颇具魅力。
    但新城楼盘围墙外的大环境目前尚不及旧城。
    老城区拥有得天独厚的自然景观优势，华盖山、海坛山、松台山上，“天然林”郁郁葱葱，江心屿优美秀丽，瓯江宽阔壮美。旧城西部的九山河两侧还将建成占地相当于８．８个中山公园的绿色大空间，望江路边的５０米宽江畔绿化带也将于近期破土兴建。根据目前通过初审的“旧城控制性详细规划”还将大力改善旧城生态环境，建立绿地网络系统，让市民能够充分享受到开敞的绿色空间。小潘亚林

生活越来越方便

    高楼林立的新城家住市区新城区松园的林女士说，她是１９９９年９月搬进此处居住的，当时衣食住行样样不方便，最头痛的是每天都离不开的拎菜篮子。当时附近无菜市场，即使买一棵白菜，也要跑到好几公里外的上陡门农贸市场。
    一年后，附近建起了五环菜市场，虽然规模不算大，但步行１０多分钟可到，毕竟方便多了。买日用品，过去往往也要进旧城区，如今附近已有了２家小超市。此外，买米、买煤气等，也都能就近供应，确实比过去方便多了。
    新城区的交通也比过去好多了。美好花园的陈先生说，２年前他刚刚搬到这里时还真不习惯，公交车只有２６路、２０１路等两三条线路，且班次不多。他因年纪较大，不会骑摩托车，只好骑自行车，真累。如今公交车新增了４２路、３２路、３６路、５２路、２路等线路，基本可通达全市各个方向。他出行便不再骑自行车了。
    过去，新城除了几家零星的饮食小店，供应一些点心、家常小菜外，没有一家像样的酒楼饭店，亲朋好友来了欲喝几杯，只能在家勉强对付或打的进城。现在不同了，这一带已先后开了３家大酒店，聚餐请客已不成问题。
    新世纪花园的一位住户说，他刚搬来那年，想找个钟点工将房子打扫清洗一番过春节，可是打了好多电话，就是没人愿意来，因为路途太远，交通又不方便。如今只要一个电话，钟点工就会按时上门服务。
    新城区的一些路面，近来也修得平整了。比如，新蒲路原来坑坑洼洼，车辆过处，雨天泥水四溅，晴天尘土飞扬。今年５月初，有关部门已给这条路重新铺了沥青，还在路旁补栽了行道树，驾车骑车均已不再受颠簸之苦。高田文龙

房价上涨比较快

     近年来，随着城市东移的步伐不断加快，愈来愈多的人把新城视作投资置业的好地方，新城房价由此迅速升温，成为温州市区房价上涨最快的区域之一。
    新城房价起点较低，其最早的楼盘，如松园、竹园、五环花园等，都是１９９３年前后开始动工的，起价大都在每平方米１７００元左右，地点稍远的巨龙花园，就更低了，市场最低迷的时候曾跌到每平方米１２００元。而当时旧城的房价大体在每平方米３０００至４０００元之间。
    １９９９年前后，温州楼市步出低谷，开始升温。
    新城房价节节上升，尤其是去年以来，房价扶摇直上，而曾经一度炙手可热的南浦房产涨势却有所放缓，两者相比较，新城房产价格逐渐逼近南浦。目前新城的一些期货开盘均价也已达到每平方米４０００多元，现房最高价已达每平方米５０００元。现房高层均价在每平方米４２００元以上，新城的第一代楼盘如松园、桃园、竹园、五环花园等，均比去年同期上涨了２８％左右，从而使新城、旧城房价不断靠近。
    与此同时，新城的楼价上涨势头还对周边的上陡门、杨府山等地形成辐射，带动这两地房产与去年同期相比，也上浮了约２０％。
    旧城和新城，房价虽然越来越接近，但目前多数人似乎还更喜欢把资金投入新城，据分析，主要是因为两个原因，一是认为新城还处在开发建设阶段，寄希望于将来环境会更美、设施会不断完善。二是房价相对较低，容易承受。       虹子亚林

围墙之外不理想

    虽然新城区的环境卫生已有了明显的好转，生活也方便多了，但仍然存在不尽如人意处。据笔者了解，一些住户意见最大的是不少地方无路灯。
    前天晚上，笔者驾车到新城区现场调查时看到，新城大道灯火辉煌很有气派，可是一拐进旁边的新蒲路，却是另一番景象；路上没有一盏路灯（连灯杆都没有），只能借着道路两边的店铺或住宅楼中透出的灯光勉强行车。住户们说，下半夜后，这里几乎所有的马路都一片漆黑。
    蚊子猖獗也困扰新城区住户们。据了解，这里许多住户都安装了防蚊纱窗，但仍然不能有效解决问题。天一黑，蚊子就“嗡嗡嗡”地咬人没商量。松园小区住户何女士说，入住３年来，她每年都要挂９个月的蚊帐。
    在现场采访中，一些住户还反映，新城的蒲州河受污染后河水已日益恶化。一位中年女士说，３年前她刚搬来时，每天清晨都到河边散步晨练，但河水却越来越差，如今站在河岸上已能明显闻到臭气，她再也不到河边散步了。
    一些住户还反映，新城目前公共绿地还太少，走出小区大门，很难看到青翠的树木和宜人的草地，夏天走在马路上酷暑难挡。新城的路网结构目前也不理想，新城大道和学院东路这两条东西向的道路非常宽敞，但和其同样“规格”连接这两条马路的南北间道路却至今未建成，给人们出行带来不便。兴文文龙