提前还贷在增多
记者昨日从我市多家商业银行了解到，近段时间提前还贷的客户大幅增加。
农行市分行金融超市的统计数据显示，仅５月份“超市”就收到４００多万元提前还款，提前还款额比去年同期多了将近一倍。
据分析，提前还款的客户主要是两类：一是炒楼族。另一类是普通购房户，他们由于对未完工的楼房质量不放心，因此借助银行贷款规避风险，如果楼盘运行正常，这批人就会提前来银行还款。
还贷之前细思量
提前还贷，目的是为了少付利息，“无债一身轻”。然而有关投资专家指出，其实你已经吃亏了。
“亏”在哪里？以１０年期的１０万元房贷，还了５年后一次性还清为例，亏就亏在只借了５年，却要按１０年期的利率还贷。因为前面５年，按照１０年期的房贷年利率５．０４％，可以算出，五年内你归还本金４３７４５．８元、利息２００１０．７元。如果提前还款，对你来说，实际上只要将这１０万元贷款５年就够了，而５年期的房贷年利率只有４．７７％，按每月等额付款方式计算，利息应该是１２５９６．３元，因此利息上你“亏”了７４１４．４元，而银行是不会把这笔利息退还给你的。
当然对于银行来说，你是占用了它１０万元的贷款，而且利息也是按照贷款合同来交的，无可非议。
因此，业内人士认为，申请住房贷款时要考虑好贷款期限，如果要提前还款则要想清楚，如果能找到５．０４％以上收益的投资就不要提前归还了。
暂时不收违约金
上海８家银行本月起逐步对住房贷款中提前还贷的“违约”行为，收取一定比例的违约金。但温州，各银行都表示暂时不会效仿。农行市分行金融超市的负责人分析，在温州，银行还处于“营销贷款”时代，楼盘少，银行多，僧多粥少，没有哪家银行愿意承担“出头鸟”的风险。另一方面，房贷在银行贷款中所占比例一般不足两成，提前还款冲击面不广。
也有业内人士认为观念阻碍着违约金的收取。过去，逃废债问题比较严重，温州的银行都经历过催还贷款的“苦痛”。如今，提前还款还要收人家“违约金”，这等于说你把钱还给银行，而银行却告诉你不要，否则就要罚款，这对银行、对客户来说都需要一个“心理准备”期。
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违约金这样收
据了解，目前已有上海及广东两地的几家银行在收取违约金，各家收取标准也都不一样：中行上海市分行，一年之内提前还款，收取提前还款总额的一个月利息作为违约金；工行上海市分行，一年之内，收取提前还款金额的５％作为违约金；中行广东市分行，收取按揭款一个月的利息。
本报记者 陈思源
