近日，一位市民来信反映，前年她在江滨路买了一套住宅，入住以后，本来感觉不错。但过不多久，南边造起一座高层建筑，把南向的阳光和风景挡住了；更糟糕的是，听说接下来北边不远处也要造一座高楼，如此“南北夹攻”，这座大楼还怎么住呢？
购房时只注意房子本身的环境和质量，而忽略了房子或小区外的风险，已经使得一些消费者饱尝苦头。不久前，四川省消费委还为此发出了新的消费警示：购房者要谨防“围墙外的意外风险”！据我市有关部门透露，近年来，有关房屋方面的纠纷和投诉一直居高不下，购房者提高防范意识已经成为当务之急。而且，绝大多数消费者在购房时对产权、质量、面积等房屋本身的情况比较关注，对房屋周边的情况却往往掉以轻心。
据分析，围墙外的风险主要来自几个方面：一是消费者被开发商的售楼广告所迷惑，没有到实地考察周边环境。像我市一幢正在开发的大厦，房开公司抓住其位于公园边这一卖点，打出了“给你公园里的家”的口号，吸引了许多购房户踊跃订购。而实际上，大厦虽然离公园较近，旁边却大多是未开发的旧房，以后这些旧房拆除会造什么样的房子目前还说不准，买这样的新房显然要冒一定的风险。又如现在许多开发商喜欢打临江临水的牌子，什么 “傍水人家”、“水景住宅”等等，一听很美，但消费者不妨到实地看看，河水有无受污染，河面是否宽阔等等。如果河宽不过二三十米，站在大厦上往下看，不过一条小沟罢了。
其次，不清楚房子周边的规划，买来或入住之后才发现被新建的建筑挡住了阳光，围墙外的一些建筑改变了原来的功能，出现了噪音或污染源等等问题。相反，如果有点超前意识，尽早了解周边规划，就会大大受益。像江滨路上的南亚花园，刚开盘时房价每平方米仅三千多元，由于当时江滨路还没造，那一带交通状况差，因此少人问津。而一些人了解到江滨路的建设规划后，买了这里的房子，果然不过几年大道建成了，房子也升值了，现在已经涨到每平方米五千多元，成为这一地段升值最快的楼盘之一。
其三，周围环境中一些原来认为是优点的因素，有可能转化为缺点。住在公园或广场边，是许多人梦寐以求的乐事，但现在许多公园和广场的清晨都被晨练的人们所“占据”，经过高音喇叭放出的舞曲无疑是一个噪音源。靠近学校、商场等，也被认为是生活方便、地段好。但如果距离过近，学校的人声鼎沸破坏居室的宁静，商场的闹哄哄也让人难以承受。
小潘
