时下的温州房产市场，充斥着欣喜、激动、后悔、绝望等复杂的情绪，流传着许多充满诱惑的故事……
故事一：市区王小姐在媒体刊登消息，欲转让其位于市区灰桥的住宅，结果求购心切者主动抬高价格，令王小姐既感意外又惊喜。
故事二：市区张先生一个月前将其位于上陡门的住宅“高价”转让，不料如今有人告诉他，由于房价上涨，他无形中损失了上万元甚至数万元，搞得他心里很不是滋味。
故事三：市区缪小姐头一天以每平方米４７００元的价格转让掉其位于下吕浦的一套住宅。第二天，她想以同样价位在下吕浦再买回一套，却被告知不可能。
据了解，去年我市商品房平均房价上涨１２％，二手房售价上涨３２％，今年第一季度二手房价又比去年同期上涨３０％。有人乐观地估计，房价还会稳中有升，但更多的人认为温州房市正在上演“最后的疯狂”。
理由一：开发投资过热
统计表明，去年我市房地产开发投资完成８７．８７亿元，增长５８．７％，增长速度高于全国３０％的平均速度。今年首季我市房地产已完成投资２２．１８亿元，同比增长７１．３％。与此同时，开发商投入的自有资金所占份额却很少。以温州第一季度房地产开发到位资金的主要组成为例，其中自筹资金只占７．２％，国内贷款占２３．６％，其他资金（定金及预付款）却占６９％。更多的风险是由购房者自己承担。
理由二：房价脱离主流市场
我市目前在房产中介所挂牌的房产基本售价每平方米都在３７００元至６０００元之间，一些好的地段和特别项目的售价每平方米超过８０００元，面积一般为１５０至２２０平方米。
大部分开发商为追求利润，将目标定位在收入属社会金字塔顶端的客户，一味建造高层、高档别墅、高档公寓社区，针对中低收入人群的产品属凤毛麟角。
理由三：空置房高于全国水平
２００１年我市竣工商品住宅面积２２７．０１万平方米，实现销售面积２０１．４２万平方米。从这个数字可以看出，２００１年新增空置房面积２５．５９万平方米，与新开发住宅面积的比率为４．６％，高于全国２．５％的积压房比率。
有关经济学家指出，房价过高已背离人们的消费能力，房产市场产品与主流买家错位，说明市场开始充斥着巨大泡沫。
贾骏宇 李馨
