温州日报讯 走进市区县前头房屋中介一条街，房源信息扑面而来：国信嘉和、美好花园、城南龙居——这些商品房大多为１５０平方米左右的大套，而市民需求较多的９０至１１０平方米的中套房子却不多见。房地产市场的“错位”现象，令不少购房者直叹房难找。
近年来，随着人们的生活水平提高，住宅需求量逐渐扩大，尤其是房贷政策的逐渐放宽、银行利息不断下降，更刺激了房市。令人不解的是每年竣工住宅不少，市民找房难仍旧存在。据介绍，市区去年以来开发建设的商品房每套面积在１１０平方米以上的达７５％，其中新城的大部分房子面积在１５０—３００平方米之间，而９０至１１０平方米仅占２５％，市民所需这一档次房源显得十分紧缺。
那么为何会出现这一市场“错位”现象？据分析，一是开发商的市场定位问题。前几年由于一部分购房者在住房消费上存在攀比心理，追求大面积住房，房地产开发商却误把这部分人作为社会消费主流。二是开发商追求利润最大化。大套与中套在配套设施的投入基本一样，而大套每平方米分摊成本较轻，售价上大套并没有比中套低，甚至高于中套。
住房套型供求“错位”，导致供求价格上的“错位”。目前市区的商品房平均售价为每平方米３５００—４５００元，由于住房面积过大，其总价趋大，超过中低收入者的消费承受能力。怪不得，不少购房者望“房”兴叹，抱怨房价太贵。
对于中低收入群体来说，住房面积过大既不经济实用，且分摊面积大、物业管理费增加。市建设局房地产开发处负责人杨成龙说，一些房地产开发商忽略广大中低收入者，市场定位错位。其实，建筑面积在１１０左右平方米的经济适用住宅具有广阔市场前景，开发商应根据市场需求调整住房投资结构，多开发大众化的住宅。
