近年来，越来越多的人开始把投资的目光投向房地产，在广州、深圳等房地产市场发育较早的城市，很多投资客户已经是第五次、第六次置业。近来，拥有内销外租权的“独立公寓”备受北京投资者的青睐。
为什么投资型客户会钟情“独立公寓”？业内人士分析，良好的租金回报预期是投资客户选择独立公寓的首要因素。调查显示，独立公寓的租户主要是驻京外籍人士，外籍人员
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在独立公寓中，内销外租型的独立公寓更以低投资、高回报的特性被众多投资客户宠爱。由于内销房不能租给外国人，即使品质再好租价也难以提升，租金收益有限。可以“外租”的独立公寓则可以打通租价瓶颈，获取与外销房相当的租金回报。以地处北京望京地区的“嘉悦精英公寓”二室二厅二卫(84平方米)的户型为例，按照内销房标准，均价5500元／平方米、8成20年按揭贷款计算，首付款9万元，银行月供款为2400元，而同档次公寓的租金水平约在每月每平方米5000元到6000元上下。外租后的租金收入不但可以抵付每月的贷款，去除各种应缴税后，还可获得一定的租金净收入。具体计算方式如下：总房款＝84平方米(购房总面积)×５500元／平方米＝462000元，而月租金收入5500元，应交房产税＝5500(月租金收入)×１2%＝660元，应交个人所得税＝5500(月租金)-660元(房产税)×（1-20%)×２0%＝784元，实际租金收入＝5500(月租金)-660(房产税)-784(个人所得税)＝4056元，租金回报率＝4056(实际月租金收入)×１2(月)÷４62000(总房款)＝11%。当然，还要考虑物业管理费的支付。据了解，尽管内销外租独立公寓提供的是高品质的“涉外服务”，但物业管理费仍按内销标准收取。一般外销物业管理费在每月每平方米5元至8元，内销房物业管理费则为每平方米3元到4元，可以节省掉一笔不小的开销。
不过，尽管内销外租型独立公寓是一个不错的投资品种，不同项目的实际投资回报率还要因房因地而异。项目所处地段、大社区的氛围、项目本身的建筑品质与管理水平及其配套设施，都会影响房子的租务情况。
