先科花园、紫东苑、伯宁花园、富来宫小区、现代城……几个月来，京城众多房地产商喜欢上了拍卖售房。据业内人士介绍，房产拍卖已占到京城拍卖业营业额的90％。
3月30日，中国信达资产管理公司又将石景山区建西苑南里小区的138套商品房推上了拍卖场，这或许为消化京城600万平方米的空置房开辟了一条新渠道。
一些业内人士指出，空置商品房通过拍卖来销售，存在着诸多制约因素。首先，现阶段大部分被拍卖的房产是因经济纠纷、贷款质押而进入拍卖市场的，由于急于把房产兑换成现金，拍卖底价被压得很低，其最后的拍卖成交价一般为市场价的60％至70％，这是绝大多数开发商不愿接受的。
第二，商品房销售是一个循序渐进、细水长流的过程。从不为人知到广为人知，一个楼盘要经历短则一两年、长则三四年的市场消化期。而房产拍卖在几分钟、几小时内把房子卖出去，这样短的时间内，开发商很难将房子拍得个好价钱。拍卖售房，目的不在卖房，而是为促销楼盘造声势壮门面。
第三，房产拍卖时，拍卖公司收取的费用较高。多数拍卖公司要向买卖双方双向收取成交额的5％作为佣金。拿一套拍卖成交额为30万元的房产来说，拍卖公司就要坐收3万元，这是一般购房人不能承受的。北京中拍在线拍卖公司总经理陈红军表示，此次建西苑南里小区未拍卖出去的商品房将继续组织专场拍卖，并将使银行按揭贷款的办理手续更加方便快捷。看来，京城空置商品房要想通过拍卖来实现销售，还需要在市场中进一步加以磨合完善。本报记者阴奋立 （孟为）
