我市旧城控制性详细规划确定：以欧洲城为主形成城市次级商业中心，并与五马街一带的一级商业中心相呼应，共同组成温州城最繁华的“二心”。
作为这一次级商业中心主体的欧洲城占地１４４亩，总建筑面积２２万平方米，其中商场面积达１３万平方米。这么大的商业用房集中在一起优化配置，并进行统一管理，统一形象包装，不仅在温州没有前例，即使与国内五大步行街中的广州北京路、苏州观前街等相比，也是有过之而无不及。
为了发挥这一规模优势，欧洲城的开发建设单位将按照国际流行的中央商务区（ＣＢＤ）的要求进行开发建设，在“城”中配备大酒店、商务办公楼群、高档住宅等，并集中金融、商贸、服务机构和文化娱乐设施，以吸引世界著名的跨国公司前来设立分支机构，销售知名品牌商品，提高欧洲城的整体档次。如营业房面积达２万平方米的Ｈ楼，即可请世界零售大公司来开办大型超市或大型百货商场。据悉，目前已有一大批知名品牌公司前来联系洽谈乃至预购营业房，目前在市区府前街一带经营品牌商品的商家，就有３０余家号下欧洲城的店面。
欧洲城地理位置独特。与新城区相比，她承接温州旧城的千年繁华，又在飞霞北路百货市场和商业仓原址上崛起，商业氛围浓厚。与五马街一带的旧城商业中心比较，则具有交通方便、地势开阔的优势。除江滨路、飞霞北路、矮凳桥分布在欧洲城的北面、西面和南面外，另有一条北接江滨路、南抵黎明路的道路紧贴欧洲城的东面通过。欧洲城地下还将开辟一条１８米宽的通道，其西出口外新建一条路，穿过飞霞北路、环城东路和华盖隧道连接；东边出口则将通过灯具市场北边，经东游路直达车站大道，公交车线路还能从中横穿而过。
欧洲城的地下还建有超大型停车场，可同时停放６００辆小车，人来人往、货进货出可从地下直接乘电梯上去，使地面实现人车分离。
“欧洲城”，顾名思义该有欧洲的风格韵味。
的确如此，在这一占地近１０万平方米的区域中，将结合空间布局，采取不同的环境布置和建筑立面处理手法，开辟意大利罗马广场、法国凯旋门广场、荷兰郁金香广场、德国水景广场和希腊廊柱广场等五大主题广场，以博采欧洲建筑、文化精华，体现沿海开放城市中心商业区的时代特色。一些商场则分别命名为德国馆、意大利馆、希腊馆等，并按照取其名称的国家地域风格，进行不同的建筑包装，或超凡脱俗、或高雅飘逸、或经典时尚……让人们购物时赏心悦目，加上分布四处的各种吃喝玩乐设施，使这一“次级商业中心的中心”实现购物、娱乐、休闲的有机统一。
“ 欧洲城”的北边，是５０米宽的江滨路鹿城段。路南面的东门大厦、九洲大厦、康华大厦、江滨大厦等７座高层建筑已相继建成；路北的鸿祥大厦、柏林大厦、新亚大厦、华峰大厦、繁华大厦等业已竣工或即将竣工。这些大厦底层及裙楼一楼均为商铺，总建筑面积达８５２００平方米，加上二楼的餐饮用房等，其营业用房总建筑面积达１０多万平方米。
为了更好地营造商业气氛，江滨路的北面，另建一条与之平行的商业步行街。这条街西起环城东路，东至永楠路，全长６５０米，宽２０米。其环境立面和路面的结构，色彩均统一规划设计，力求突出商味。步行街的东西两端还分别开辟一个绿化广场，一个休闲广场，让人们在休闲中购物，在购物中休闲，两者密不可分。
据市江滨路鹿城段工程建设指挥部副指挥潘志伟介绍，这条街由鹿城区政府出资负责沿街立面等的装修，须耗资１０００万元，今年上半年将全面开工。
江滨路的众多商场店铺、成排高楼大厦、热闹步行街及周边其他商业街道将和欧洲城相互烘托，共创明天繁华。
