房屋共有 二证孰尊？

编辑同志：我们兄弟俩有一处房屋座落西门大街，该房原是上辈遗产，９８年向温州市房屋产权监理所申请继承转移登记，公证后领取了共同共有的房屋权属证书。当时考虑不周，约定由本人持《房屋共有权证》，而兄弟持《房屋所有权证》。我是长兄，按照习俗，长兄为主，况且继承公证书上继承人顺序依次为王甲、王乙。现经协商，我弟王乙同意改由我持《房屋所有权证》，他持《房屋共有权证》。如今我们兄弟俩向房屋产权监理所申请变更登记，该所不予受理，认为无此必要，不知我们的要求合理否？
市区读者 王甲
市房屋产权监理所有关负责人解释：
　　王家兄弟申请产权转移登记时，已填写《共有房屋协议书》，当时约定上述房屋由其弟王乙持产权证，其兄王甲持所有权证，共有份额为共同共有。产权监理所根据《城市房屋权属登记管理办法》第３１条“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书１份……。”等规定颁发产权证、共有权证，因此共有房产的所有权人不是根据年龄辈份长幼关系确定的，而是各共有人推举确定的。
　　共有是指某项财产由两个或两个以上的公民、法人共同享有所有权。各共有人均按法律规定或约定享有共有财产的占用、使用、收益、处分的权利，任何共有人非经其他共有人同意不得擅自处分共有财产。
　　而且多部法律法规都对共有人地位作了规定，共有人与所有人法律地位是平等的，权利是相等的。
　　综上所述，温州市房屋产权监理所认为王甲、王乙兄弟俩要求变更产权的理由不足，也无实质必要，故不予受理变更登记。
柯哲