尽管严冬尚未退去，但２００２年的第一缕曙光已普照楼市，人们追问：２００２年楼市的前景如何？房地产宏观走势与供需状况能否稳定？记者为此走访有关部门，以期对今年市场状况画出一个大致轮廓。
据市建设局统计，去年温州房地产开发完成投资７０亿余元，同比增长６４．５％，施工房屋面积超过１０００万平方米。全市商品房竣工面积达１２０万余平方米，同比增长４９．７％；商品房销售面积超过９０万余平方米，同比增长１１％，占全省商品房竣工、销售面积三成多。
在过去的一年里，市民购房热情高涨，新城一带尚是“空中楼阁”的楼盘，也出现了抢订高潮，就连一直不被看好的市区西部一带楼盘也是“水涨船高”。一年里，黄龙住宅区现房售价每平方米上涨了４００元左右。温州房价如此飚升是否正常，已成为公众议论的热点。
据悉，今年全市房地产开发将完成投资５５亿元，房屋竣工面积约２５０万平方米，比去年翻了一番，预计届时约有２万套住宅进入现货市场。另据市建设局统计，目前我市商品房空置面积为１７．９７万平方米，这样一来，今年我市房产市场供应量确实比较充足。
据了解，今年新开发、施工及竣工的楼盘大多集中在江滨路、车站大道、新城一带。这一带多层楼盘，与旧城区中心大南门等地相比，其房价较为接近消费者承受能力。但今年我市以高层居多的建设比例，可能与消费者需求有较大距离。据统计，今年我市高层、小高层供应量约占八成，而多层住宅不到二成。
购房中，房价一向是主导因素，那么今年房价情况如何？有关之士认为，商品房价格上涨，取决于成本、需求和利润等因素，其中土地是房价的重头戏，占房价比例的４０％以上。目前市区一些地块出让，中标价往往高于底价一倍以上。如果今年地价仍居高不下，总体房价下降可能性不大。 杨龙光 汪洋
