最近，在国家建设部召开的“生态型住宅小区建设政策技术研讨暨交流展示会”上，未来住宅建设生态化、绿色化成为代表们讨论的焦点。那么，未来住宅建设究竟是怎样的呢？归纳起来，大致有以下三个特点：
居者有其屋向居者优其屋转变 随着人民生活水平的提高，人们不仅满足于“有其屋”，而且要求“优其屋”，愿意选择有益于身心健康的绿色住宅，生态型住宅将应运而生。生态型住宅要求的是人与自然、人与人之间能和谐相处的聚居群落。兴建生态型住宅小区，要求设计和施工单位充分利用自然环境，在规划设计时，以人为本，做到人与自然和谐共生；在建设过程中，则要使用高科技手段，尽量节约资源，减少污染。
传统型住宅向精品型住宅转变 随着我市住房商品化政策的进一步实施和购房群体的变化，市民对住房的选择越来越讲究，对质量的要求也越来越高。因此，大力提高住宅质量，创建精品名牌，将是新世纪住宅产业发展的一大趋向。
那么，精品住宅应具备哪些条件？一是设计新颖，功能合理；二是质地精细，设施齐全；三是环境优美，居住方便；四是具有升值潜力。有专家指出，要建设精品住宅，就要逐步淘汰毛坯房，推行全装修。
资源消耗型向资源节约型转变 近年来，我市一些房地产开发商打出“绿洲花园”、“绿色金谷”等绿色牌，“生态小区”、“环保住宅”也被炒得火热。那么，绿色住宅究竟是什么样的呢？前不久，中房协会的专家提出了绿色住宅六条标准：
一、规划设计合理，建筑物与环境协调，房间光照充足，通风良好，厨房、卫生间异味气体在瞬间散发；二、房屋围护结构御寒隔热，门窗密封性能及隔音效果符合规定标准；三、供热、制冷及炊烧等，尽量利用清洁能源、自然能源或再生能源，全年日照在２５００小时以上的地区，普遍安装太阳能设备；四、饮用水符合国家标准。排水深度净化，达到可循环利用标准，新建小区须铺设中水系统；五、室内装修简洁适用，化学污染低于环保规定指标；六、有足够的室外空间，小区绿化覆盖率不低于４０％，无裸露地面。
我市现阶段的住宅建设基本上属于能源消耗型产业，是以牺牲宝贵的自然资源，加大建材能耗为代价的。建设绿色、生态型住宅，由资源消耗型产业逐步向资源节约型产业转变，将为人类赢得更好的生存和发展空间。
