据统计，目前市区住宅的平均价格已超过每平方４０００元，比全国平均价格要高出近一倍。但有心的市民不难注意到，近段时间房价的上升力已出现钝化迹象，一些原本急于购房的人开始有了持币观望的想法。新的一年中，温州高昂的房价还撑得牢吗？
据了解，目前土地成本约占商品房开发成本的三分之二左右，房价高低在很大程度上是由地价决定的。１９９８年以来，我市国有土地拍卖价一直在不断上升，从去年的几次土地拍卖结果分析，市区新开发项目每平方建筑面积的土地成本价均在２０００元以上。在此情况下，房价短期内下跌的可能性非常小。
此外，社会大环境也存在拉动房价上行的因素：一是城市规划调整和人口扩张的影响。去年下半年，我市确立了建设大都市的规划蓝图，按此规划，预计到２００５年温州市区建成区将扩大至１５０平方公里，城镇人口将增加１００多万，需要新增居住面积约２５２０万平方米，房市需求潜力巨大。二是有效购买力的强度对房地产的影响。温州民间资金雄厚，私人购买力强劲。同时，众多外来人员前来创业谋生，构成了另一层次的房产消费群体：不管是买房还是租房，他们都需要房子。可以断言，在温州不断变大的过程中，房地产将会持续繁荣。
但是，据此就作出温州房价还将继续大幅上涨的结论似乎还为时过早。去年以来国家及我市有关部门已注意到房价的过快上涨不利于房产市场的发展，在多个方面出台了规范与调控市场的政策与措施，对房地产市场的作用已初步显现，我市的土地拍卖成交价一度高得离谱的现象已得到有效遏制。版纸厂、玻璃厂地块２０００年拍卖时的中标价约为楼面价格每平方米３４００元，因地价过高，开发商下不了决心而废标后，去年下半年重新拍卖的中标价为２８００元每平方楼面价，两者相差达６００元。市政府还扶持经济适用房和康居工程建设，建立起以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的住房供应体系，其中包括廉租房的供应。近两年以来，市区的黄龙站南的康居工程都已先后开工。再加上新开工住房面积大幅增长，预计“十五”期间的商品房总竣工面积可达１５００万平方米。
综上所述，目前温州房地产市场的价格已处于高位，近期大幅上涨的空间已很有限，大幅下跌的可能性同样不大，稳中微升的态势将是最大的可能。潘虹陈继友
