数年前，人们还将市区下吕浦、车站大道、杨府山一带视为市郊，但随着城市的发展和区域的调整，这一带不断被看好，下吕浦、车站大道的入住率不断上升，房价不断提高。过去下吕浦２０００多元／平方米的房价与市区大南门６０００元／平方米左右的价位相差两三倍，如今两者相差有的只有１倍左右，部分下吕浦房价与江滨路楼盘相差无几。据悉，目前，新区楼盘呈现各自不同的卖点，且价位有几个档次。汤家桥、黄龙、新桥一带均价３０００元／平方米，新城板块附近均价４０００元／平方米，如名仕园、新府新区、荣德花园，别墅型的楼盘则价位更高。与去年同期相比，有的楼盘价格翻了１倍，甚至２倍以上。
新区与旧城区价格差距缩小，原因是双方面的。一方面，近年来新区楼盘尤其是新城附近楼盘销售量不断上升。随着新城行政区域概念的形成，人们已经模糊了旧城与新区的界限。同时，有专家认为，新区楼盘自身素质高，“值这个价”。新区楼盘一般配套设施齐全、室外环境营造得好、宣传势头大、发展空间大。而市区楼盘则在这些方面或多或少有着先天不足，如小区规模不大，空间局促，绿化有限等等。再则，公交发达，汽车消费又被市民看好。据市交通部门透露，２００５年前，小汽车将控制发展到４．５万辆，２０１０年前不超过１２万辆。新区劣势——交通不便逐渐被克服。
另一方面，由于人们经济承受力有限，旧城区房价不可能一直上扬，目前基本处于相对稳定阶段，而新区房价却有很大空间，两者价差缩小就是很自然的事。市房地产交易中心业务科刘科长认为，温州城市化进程并没有发展到市区空心化的地步，从目前来讲，市区的地价仍高于郊区。
值得注意的是，新城一带的销售量虽不错，但房屋空置率却很高。业内人士分析，这其间不排除炒作成分，不少房主是不停地在倒卖房子，赚取中间的利润额。从秋季房展上看，新开发的位于新城区的楼盘就达１０余个：新城中心区的中天大厦、荣德家园、侨盛花园、金庭花苑；新城大道的大自然水景苑；新城开发区的玫瑰花园；汤家桥路的时代、花庭花园；新城区的红日花园、绿洲花园等，多为高层、小高层住宅设计。这些参展楼盘目前价格已基本确定，起价都要在３０００元以上。这么大的量要想被消费者抢购一空，发展商不是没有压力的。
