自去年7月份我市成立土地储备中心以来，至今已有18个地块出让招标，招标火爆的场面一场高过一场。去年6月16日举行的土地招标会上，市区的三个地块：信河街2号和3号地块、温州特陶厂厂地和解放南路15号分别以4.29亿元、2.72亿元、3.15亿元的高价成交。今年1月份，“欧洲城”地块的招标，有几十家房开公司参加投标。最终，永厦住宅建设有限公司比6亿元的底价高出0.58亿元的高价获得开发权。我市的土地总成交的金额居全省首例。
目前我市有200多家房开公司，与出让的地块相比，显然是“僧多粥少”，但是，这次招标只有6家单位参加，没有了以往97家单位投一个地块的场面。
究竟是什么原因使得招标的场面如此平静？
据市土地管理局负责人介绍，首先与近期中央人民银行发布的《关于规范住房金融业务的通知》有关。《通知》要求各商业银行严格审查住房开发贷款发放条件，住房开发贷款对象自有资金应不低于开发项目总投资的30％。《通知》同时要求借款人申请个人住房贷款购买期房时，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的2／3。这使得想借助于银行的贷款及客户的早期投入的资金来开发房产的公司不得不放弃。其次，此次招标的土地保证金比以往上升一倍，是地块底价的20％，保证金要达到2340万元。门槛高了，有能力参加竞标的房开公司也就少了。
其次，除一些房开公司已有开发项目，无暇顾及外，也有的开发商将资金投到了外地。那么，日后我市的房开企业将如何发展？土地招标还会火爆吗？房产价格走势如何？
业内人士分析，我市房产价格会趋于平稳。据国家建设部部长俞正声预测，从长远来看，相对于居民收入的提高，全国房价总体上会呈现稳步降低的趋势。
据分析，随着市场的规范管理，我市小型的、无实力、“空手道”的房产公司将被淘汰，我市不会再存在200多家的数目庞大的公司队伍，几家联合经营的可能性比较大。因按规定，我市各房开公司如果在两年的时间内，没有开发地块业绩，将被吊销开发资格。
市土地储备中心的有关人士表示，房地产开发的门槛高了，并不影响其发展，这只会使我市的房地产走向正常。
