7月28日下午2点30分，270多位竞买人正在竞拍先科花园的44套住宅。交易厅座位不够，许多人只好站着，通道也被围得水泄不通。当拍卖主持人说“请大家先亮亮自己的拍卖牌”时，270多个拍卖牌齐齐举起，交易厅顿时成为拍卖牌的海洋。目击:
拍卖的第一套房是先科花园第6栋301房，房型三房两厅，建筑面积91．16平方米，起拍价为258700元，每次竞拍幅度为10000元。“25万8千7百元，有没有人应价？”“刷刷”“、“刷刷”，数十个拍卖牌几乎同时举起。主持人还算眼疾手快，迅速找到第一个示牌者。但第二轮以后，一些竞拍人还没有等主持人叫完价，就举起了拍卖牌，会场变得激动起来。随着拍卖价的节节攀升，示牌人数在递减。当拍卖价到了348700元时，应价的只有一个人了，主持人不得不将竞拍幅度降为5000元。最后历经11个回合，姓陈的先生以353700元取得了该套房。记者粗略地计算时间，第一套房的拍卖时间跨度约为5分钟。
到拍卖完第14套房时，时间已到了下午3点26分，激动的人们开始趋于平静。拍卖一套房子的时间递减为2―3分钟，有的只需1分钟就“搞掂”。
签《成交确认书》、签约、办理银行按揭，交易厅外面的工作人员也忙得热火朝天。据悉，福田法院的三位工作人员对本次房产拍卖的全过程进行了高度关注并给予了充分肯定。
对话
深圳市土地房产交易中心副主任张全江分析了本次房产拍卖火爆的原因。
本次房产拍卖体现了“公开、公平、公正”的原则，一个月前进行了拍卖公告，不少媒体对此进行了报道，使本次房产拍卖广为人知。房屋本身的合法性和安全性，进一步增强了人们的交易信心。由深圳市土地房产交易中心来操作，增强了人们对此次拍卖的信任度。卖场的气氛也一定程度上刺激了拍卖的火爆。另外，提供全套服务，程序简化，银行为本次拍卖房大开绿灯，也是本次拍卖会火爆的重要原因。据悉，44套拍卖房中，70％属银行按揭。
据了解，每一个竞拍者几乎都到现场看过房。房产竞得者郑先生说，这些拍卖房挺有吸引力的，市区的多层房屋不多，且与市场价相比，楼价较低；另外，物业管理费低。
正在一楼等待的一位女士告诉记者，老公正在楼上竞拍房子，心里挺焦急的，但我们来之前都看过了房子，还咨询过做地产的一些朋友，我们心里也有自己的底价。
思考
业内人士认为，本次房产拍卖是相当规范和最接近市场的一次成功拍卖。但火爆之余，仍有几点需要改进之处。
比如：刚开始拍卖时，不少竞拍者还没有等主持人叫完价就迅速举起拍卖牌，说明人们对拍卖规则还不够了解。
交易过程的科技含量有待增强。拍卖现场有人埋怨主持人不能通观全局，如何准确地确定第一个举牌者？仅靠肉眼判断是有失偏颇的。增加科技含量，提高交易过程的准确性便显得相当重要。
比较法在本次拍卖会上得到了最充分的应用。第一宗房产拍卖成交价成为本次拍卖的参考价和指标，市场价格可能未能得到充分体现。
深圳市土地房产交易中心有关负责人强调，本次房产拍卖引爆了一个市场，它使市场变得更加规范、更加符合人们的需要。
深圳商报文/刘付志明
