全市1－6月完成房地产开发30.45投资亿元，与去年同期相比增长89.9%；施工房屋面积804.91%万平方米，同比增长58.7%，其中新开工面积224.32万平方米，同比增长73.1%；全市竣工房屋面积45.82万平方米，同比增长124.6%；房屋销贷面积36.22万平方米，同比增长了7.1%。另外，全市商品房空量面积18.2万平方米，同比下降5.2%。
市建设局房地产开发处有关领导介绍说，商品房供销两旺是我市市场运行的主流。分析造成这种“温州现象”的原因，有关人员认为国家一系列的政策为房地产市场发展创造了条件。我市1999年8月出台住房制度改革方案，明确停止住房实物分配；国家降低契税的规定；国家银行存款降息并收取利息税；国家对空置商品房销贷的优惠政策，银行实行个人购房的全面按揭，这一系列政策为个人购房提供了良好的外部条件。
城市化进程的加快也推动了房地产业的发展。今年，杭宁温三个城市作为全省城市中的龙头地位被省委予以确定，这新定位无疑给我市房地产业发展和住宅建设提供了一个发展契机，但也给我市新一轮房地产业发展和住宅建设提出了新要求。目前，我市房地产业正处于以规模和数量扩张为特征的初级阶段。这个时期将面临着三个转变，一是房地产经济的增长方式将由速度规模型向质量效益型转变；二是房地产业对经济增长的推动将由单纯的投资推动向投资与消费双向推动转变；三是房地产市场的发展机制将由主要靠行政措施为政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。而确定一个明确发展思路，将是加快进入新一轮发展周期的关键。
我市国民经济的良好运行，购房群体的形成，推动了散户市场的发展。我市企业经营状况持续向好，上半年景气指数创近几年以来最高水平。工业、建筑业、交通仓储及邮电通信业、批零贸易及餐饮业、房地产业、社会服务业等六大行业的企业生产经营状况处于“良好”的比例均大幅上升。我市改制后的多元化企业经营机制，使户均年年收入在5万元以上的购房群体正在形成，他们大部分高学历、年纪轻、有能力、对未来前途充满信心，成为购房的主体。
我市的房地产公司在企业转制、市场定位、人才集聚、创品牌楼盘方面已开始创立。我市共计有房地产开发企业348家，有一部分已通过转制改为股份企业和民营企业，这些企业注重产品的市场定位，从规划设计开始就创品牌，楼盘精致的设计施工，良好的社会环境，过硬的物业管理，促进了人们的高质量的生活水平提升，市质量的精品楼盘深受市民的欢迎。企业的发展关健在人才，我市的房地产企业特别是一些新成立的公司,高学历人才聚集,一些企业经营的精英,都纷纷加入房地产开发企业队伍,使企业人才荟萃,是我市房地产开发良好的一个重要原因。
我是根据要建特大城市的实际情况，相继出台的购房入户等一系列利于市场发展的政策，以及大规模旧城改造拆建工作推动了销售；我市是房改较早的城市，人们观点比较新，购房保值、升值，购房出租，从集资建房到商品房建设，二手房市场十分活跃，完整的市场规划则促进了市场的发展。
新闻媒体宣传起了不可低估的作用，我市所有报纸、电视、广播都辟有房地产专栏，每次房交会更有房地产专刊，各专栏都有楼市行情，政策法规，专家论坛等专题，一方面对引导消费，扩大市场影响起到了推波助澜的作用，另一方面对房地产市场中的不良行为，违规做法及时报道，反应广大购房户的心声，督促主管部门加强管理起到了积极的作用。这也是我市房地产市场持续健康发展的又一个重要因素。
目前房地产市场发展中亟待解决的问题
我市房改方案已经出台，但部分单位住房分配货币化的各项政策尚未到位，住房补贴也尚未落实到位，住房货币化分配制度还未真正落实到位，住房货币分配制度还未真正确立，在一定程度上影响了居民的购房支付能力。
我市商品房市场供销两旺，但商品房价持续攀升，商品房价格偏高，半年时间界各每平方米升至200-300元。这个现象的出现，一方面是开放商面对好的销售形势，纷纷抬价，出现企业在销售上急功近利的现象。另一方面，一些地方政府对土地价格缺乏有效的调控，地价、房价的飚升一定程度上影响了房地产业的发展。地价的飚升推动了土地拆迁成本的大幅度提高，大大增加了城市基础设施和公共设施的建设成本，提高了工业企业的投资成本，降低了城市对投资者的吸引能力。地价的飚升也直接导致了住房价格的暴涨，大大超过了广大市民的经济承受能力，给社会稳定带来了不利的影响。据统计，我市80%的商品房是工薪阶层购买的，商品房的合理价格一般是一个三口之家，3-6年的收入可以购买一套商品房，也就是说一套商品房总价不超过20万元，而我市目前市区商品房价格平均达到了4500/平方米左右，解放南路高层商品房价格达到了8000元/平方米。有的招标地块的楼面地价已超过4500元/平方米，远远超过了大多数市民的经济承受能力，必将制约房地产业的持续健康发展。日本和韩国在二十世纪六、七十年代也曾出现了地价暴涨的情况，严重影响了社会经济的房展，后经专门立法，并采取多种措施才使地价回落，特别是在韩国，加大了对土地交易的监管，严格控制土地价格，他们的经验教训值得我们借鉴。
对下半年我市房地产市场走势的思考
下半年我市房地产市场仍将保持较好的发展势头，据估计，及今年我市房地产投资能超过60多亿元，房屋施工面积能超过1000万平方米，竣工面积能达到300万平方米以上，商品房的供应量将大幅度增长，政策的推动作用仍是下半年销售的关节点。在分析市场态势良好成因的同时，针对出现的问题，采取积极措施是保证我市下半年房地产持续发展的当务之急。
1、充分用足政策拉动空间。房地产市场是受政策影响很大的市场，往往一些好的政策能极大促进市场的发展，要在房屋买卖税费上、房改房上市上、购房入户上、公房使用权上市、土地价格上等找政策余地，通过政策调整使老百姓在房屋买卖上真正得到实惠。进而扩大我市房地产市场。
2、加大市场信息的收集分析力度。加强房地产业的宏观调控。由于房地产供应存在的置后性，就需要市场对供求比例、价格走势进行及时的信息反馈，开发企业要通过信息反馈做好市场定位，政府则通过信息反馈，及时进行宏观调控。首先要进行定量控制。要总供给与总需求大体保持平衡。其次要调控开发结构，要严格控制高档别墅、公寓的开发。要以普通住宅为主，兼顾社会各层次的住房要求，使产品适销对路。
3、进一步规范房地产市场行为。要加强商品房测量和面积计算管理工作，要按照新的测绘规范，要严肃查处有的开发商在商品房销售过程中的“短斤缺两”的行为，要认真执行建设部第88号令“商品房销售管理办法”和全省统一的商品房买卖合同示范文本，规范商品房销售行为。
4、积极推行住宅产业化，提高住宅质量。提高住宅产业化水平是提高住宅质量的关键，以抓康居示范工程为龙头，规划全市建筑部件和部品的生产基础和升级换代。开展住宅等单式全装修试点，要适用新技术、新材料，提高科学技术对房地产业的贡献率。要改变住宅产品工业化程度低、配套性、通用性差，生产规模小的局面，要以住宅性能认定为契机，从住宅的设计、施工、物管等方面全方位地提高住宅质量。
