今年外地楼市许多开发项目开始打出只售现房、不售期房的销售方式，令消费者兴奋：现房销售会不会成为一种趋势？但在温州这个迥然有别于外地的房地产市场，现房仍是一场难圆的梦。时下，许多楼盘仍停留在图纸上时已被认购一空，何来的现房？目前市场少量的现房，往往是滞销的，以致许多人听说是现房，首先想到的是：会不会是以前卖不动的？“保留住宅”的出现，也不禁让人们费疑猜：保留住宅，保留了什么？
众所周知，房开商开发项目时，因营销策略的需要一般都会预留小部分朝向、套型较好的住宅作后期销售，以获取更大利润。当然也有为关系户或内部人员预留的。因其朝向、套型好，保留住宅容易引起关注。但是否所有的“保留住宅”都名副其实？
记者日前暗访几处在售楼盘发现，“保留”住宅除保留了坚挺的价格和面积普遍偏大以外，并无其他端倪显露。有业内知情人士透露，今年大厦结顶前后保留住宅推出增多，是因为不少开发商已深感市场压力，这压力不少来自炒楼者。去年以来，我市不少开发商陆续遭遇炒楼者“跳票”――认购后却缴不齐分期付款。开发商先是隐而不发，但随着情况加剧，只得或派发“律师信”，或想方设法收回楼花。这一部分楼花，现在大多成了“保留住宅”。
这名不愿公开姓名的业内人士称，所谓的“保留”住宅中，也不乏炒楼者“托管”的楼花和无人认购的楼盘。看来，“保留”住宅是有所保留了。
市建设局房开处杨龙光认为，大厦结顶前后推出保留住宅增多并不是坏现象，只能说明我市的房地产市场日渐成熟和规范。将来的市场风险，开发(发展)商将承担更多，更需要实力。据介绍，现在上海楼市多层住宅结顶后才允许出售，我省有关部门最近已在讨论实施“多层住宅建至一层，高层住宅完成基础工程以后才可出售”。一旦实施，温州楼市真正的保留住宅或许会更多。
