在国外一些发达国家，高级智能化住宅已经可以自动整理部分家务，控制水、电、液化气，甚至负责与外界联络。我国却直到1997年才刚刚提出智能化住宅概念，温州的房地产开发商扛起智能化大旗也是近年的事。据了解，前不久通过有关部门竣工验收的市区云中花园、南亚都市花园等小区，成为我市首批初具智能化雏形的住宅，基本具备了普及型的智能化功能，如封闭的住宅小区实行安全防范系统自动监控、红外线报警、可视对讲及紧急呼叫等。
市建设局房地产开发处负责人指出，目前我市最常见的住宅智能化，可能要算住宅的保安系统了，但这些本是应该普及的、现代生活住宅必须具备的，并不值得作为“智能化”大卖。智能化，就是要让房子变得“聪明”起来，惟其如此才称得上真正意义上的智能化住宅。我国较早推行智能化住宅示范项目的天津市，将智能化住宅分A、B、C三级：C级为普通型，住宅小区设立计算机服务管理中心，水、电、气、采暖采用集中供应并自动计量、收费；B级为先进型，住户通过网络终端实现医疗、文化、娱乐、商业等公共服务费用自动结算；A级为领先型，除实现Ｂ级的全部功能要求外，小区计算机管理系统将对控制网进行联网集成。
目前，我市尚有一批以智能化为号召的楼盘、住宅小区在建、将建，有的已较接近相当于天津市的B级智能化住宅标准。市区隔岸路口在建的百好花园，推出楼盘时即强调，其智能化将在普及型的基础上倡导先进型，即实现普及型全部功能要求，实行住宅小区城市区域联网、互通信息、资源共享，住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算。最近破土动工的全国农村首个国家康居示范工程－－瑞安康欣花园，则称要“采用地埋式综合布线，水电气三户出表，建造一个“智能的家”。一旦这些楼盘如愿建成，我市就有变得“聪明”的住宅了。
智能化住宅之所以能够作为温州房地产开发的卖点，说明“智能化”在温州有它的市场需求。但有关人士认为，许多发展商并不考虑自己的实力和客户需要，一味将“智能化”作为吸引客户的手段不可取。首先，智能化应该有足够的宽频带宽，以解决网络传输速率。虽然我市今年5月份开始，在市区36个住宅小区铺设宽带，但要普及显然需要时间。其次，建一个社区智能网络系统造价颇高，社区智能网建成后使用和维护也需要投入很多人力、物力，物业管理费用更可能高出普通小区数倍，普通的消费者是否能接受也是问题。
