据有关部门统计，今年１月至４月，二手房交易登记达４０２１多件（套），而商品房交易只有１１１５件（套），二手房的交易量占整个房地产交易量的３倍以上，成为房市的领跑者。究其缘由，因素多种。
购房消费观念更新房地产业自２０世纪九十年代发展以来，伴随着土地有偿使用制度的实施，城镇住房制度的改革以及福利分房的取消等，市民开始转为自己买房。商品房的开发和销售，当初占据市场的主导地位。随后，城镇可供开发的土地上几乎都陆续在建或建成了各类商品房。众所周知，土地作为一种自然资源，其总量是有限的，且没有弹性。而商品房的开发离不开土地的有效供应，终有一个限度。再说，前几年兴建的商品房使用面积普遍较小，不少住户都采取以小换大、以旧换新的方式进行置换住房。因而二手房交易反而占据了房市的重要地位。
三级房市品种齐全近年来，市区有不少购房者及投资置业者已将目光投向二手房市场。其实，与商品房市场相比，二手房可供选择的余地更大，范围更广，且低、中、高档房源俱全。品种也相当丰富，既有二手公房、二手商品房、拍卖房、老房子，也有新房子、小面积房、大面积房；还有楼中楼、老城区房、新城区房……总之，由于二手房是一个分散的市场，又是一个房产的集市，因而，自然招徕顾客盈门。
购二手房优势多多“喜新厌旧”、“二手房不就是旧房吗”，是一些人潜在的一种消费心理。其实，二手房也有许许优越性。
其一，即买即有产权，没有一手房确权时间不确定的担忧。因为二手房都是产权非常清晰的房产，在签订购买合同之后，即可登记过户，办理产权。
其二，即买即住，无期房需等待数月甚至数年之苦。
其三，市场房源广，选择空间大。从低廉混合房到高档社区，应有尽有。可供选择的范围异常开阔，可谓是真正的“房产超市”。
其四，购买二手房最少可比买一手房省２５％的费用。
其五，买二手房，明明白白。其质量、物管、治安、邻里素质等一目了然，没有像买一手期房那样，雾里看花，不明不白。
其六，买二手房，同样享受贷款待遇。
从上可见，二手房交易具有的优势，将被更多的消费者所认可。我市的三级房市也将迎来更加火爆的势态。陈继友
