与此同时，其周边地块几个房开公司的楼花，也在热卖中，有的根本还是一片荒芜的园地，销售许可证当然更无从谈起，但图纸上的楼阁照卖不误，据说还相当抢手。王先生日前看上该区某某花园的多层住宅，售楼小姐回说已卖完，他便选了一幢小高层，售楼小姐说：只剩下二楼和十楼两套了。王先生认购了十楼，一星期后，记者暗访发现，售楼小姐给记者推荐的是同一幢楼房的二楼和七楼，据说是已有人预订但没付订金。临近的某某园五幢小高层，十几天前也开始向“熟人”放盘，风传：迟了，就订不到了。
业内人士分析说，温州房市闹猛、房价节节攀升，而房开商一般采取开低走高的定价策略，是房市“内部认购”久盛不衰的主要原因。我市最早涉足楼市“内部认购”的一批人，一套楼花数月间或年余转手，赚几万十几万元的大有人在，吸引了更多人在楼市下注。新城几个地块近日趋热，则和大自然家园的热卖有关。
去年，大自然家园在未取得销售许可证的情况下，已成为“内部认购”的白热标的，其预订金数额还创下了温州楼市新纪录。近期，三级市场已有不少大自然家园商品房转让信息出现，每套房转让要外加收三五万元不等。如此这般，即使每套房付下２０万元定金，几个月就有数万元的回馈，何乐而不为？
但有专家指出，正如有的人拿“内部认购”的楼盘当原始股，房市也如同股市――股市有风险，入市须谨慎。温州房市近几年一路走来阳光灿烂，麻痹了消费者的风险意识。入主房市，真正的消费者必然关注楼盘的设施配套、环境地段、物业管理、发展趋势等等，而真正的炒作者也不会是盲目的。见到阳光的地方，楼市未必一片灿烂。６月１日《商品房销售管理办法》正式实施，其目的是整顿和规范房地产市场，保护消费者权益不受侵害。其中规定，严格禁止商住房地产项目在未拿到销售许可证前向消费者开展所谓的“内部认购”。
《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。开发商之所以热衷于在尚未取得销售许可证前进行内部认购，无非是希望前期揽住客户，提前获得资金。有关管理部门认为，“内部认购”弊端很多，由于该认购不具有法律效力，即便消费者谈好了价格、付了订金，开发商仍然可以以更好的价格卖给别人，“一女两嫁”，从而引发纠纷。而从开发商角度讲，房子被一些存在不确定因素的购房人占据，必然会影响到开盘后的销售，或许有的目前可以不予考虑，但并非所有的日子都阳光灿烂，所以购房人和开发商都应该掂量掂量“内部认购”的利弊。
