笔者为此以购房者的身份，走访了14家杭州市中心楼盘。这里有纯商务办公写字楼、纯住宅楼和集商铺、办公、居住为一体的综合楼；有多层，也有高层和小高层；价格都比较昂贵。令笔者感叹不已的是，在短短一年的时间里，这么多的楼房，如此高的价位，竟几乎销售一空，其中不乏价值在几百万元的商铺和上百万元的住宅。有的楼盘甚至由于早已售完，连售楼处都早已撤销了。在调查中，笔者发现，三类房产的销售较好。
纯住宅景观楼房抢手
在我们调查的市中心楼盘中，最抢手最先卖光的要数纯住宅小区的景观楼房了，哪怕是不为大多数杭州人所接受的小高层和高层楼盘，同样旺销。随着经济的发展，人们对住宅的要求越来越高，既留恋都市的繁华又厌倦闹市的喧嚣，既向往田园的宁静又渴望现代的感受。市中心的纯住宅小区景观楼房就是基于这种理念，突出了商居分离，闹中取静的模式，在繁华的闹市中建立一个幽静的生活住宅空间；这些楼盘又以中心商业圈为依托，以自然景观为中心，巧妙地把小区营造的环境与小区外的自然景观融为一体。如万安南苑、米兰公寓等,这些住宅小区依靠东河和贴沙河，不仅环境好，内部户型合理适用，又兼有成熟的配套设施，所以开盘一年就被销售一空，特别是多层楼房，这也许是市中心多层楼盘越来越少的缘故吧。
单身公寓好销
通过对市中心楼盘的调查，发现单身公寓很好销，并且有较大的购买群。单身公寓的特征是小户型，一室一厨一卫，房子总价不高，容易出租，也适合投资，具有超值的回报空间。目前市中心房子户型偏大，总房价不菲，对一些刚刚走上工作岗位的高学历年轻人来说，经济条件不成熟，而买一套单身公寓或租一套单身公寓，还能接受，因此单身公寓拥有一定数量的需求者。随着外地来杭工作的专业人才的增多，单身公寓在杭州市中心的市场还是比较大。
传统商铺走俏
商铺现已成了投资热点。在房产交易市场中，商铺的交易可谓学问最深，投资高，风险大。在我们走访的市中心楼盘中，几乎所有临街面市的楼房都有商铺，它们多为“传统型”的小开间底层商铺。这一类商铺现已大多被商家和投资者买去。这些商铺既依托了大商业图的辐射，又有小区居民旺盛的人气和强大的购买力，因而具有极高的经营价值和回报率。
“住在杭州、创业在杭州”战略的实施，使许多有识之士更加看好杭州这块集旅游、商贸为一体的宝地，市中心的商铺自然成为房地产市场的一块热土。但我们也发现，许多已售出的商铺不知为何却迟迟没有开张。--（钱江晚报 李国政）
