1、需求面：加入WTO意味着将会有大量的外资企业及驻华机构涌入，将加大对写字楼和外销公寓的需求，其中北京、上海、广州等地将成为最大的受益地区。今年以来，北京和上海地区的写字楼市场出现热租、热销的情形与WTO的效应密不可分。向汽车关税的降低及外资银行提供汽车贷款，将使我国私车拥有率上升，将加大对大都市的邻近城市房产的需求和郊区住宅的需求。
2、开发商：国外行业的进入将使房地产开发商之间的竞争加剧，加速市场的优胜劣汰。其实，自1994年以来，我国房地产业已经经过了一个较大的调整，有些房产公司已慢慢淡出了房产业，有些公司则在成长与壮大，外资的引入将使这一调整过程更为激烈，使强者更强，弱者则被淘汰出局。
3、房价：虽说建材等关税的降低及国外竞争对手的引入将使开发成本降低，但与此同时，由于房地产需求的增加，将使土地需求上升，而土地永远是有限的，因此土地成本将增加。两种因素在短期内对房价有一定抵冲作用。但从中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土地需求的增加则是长远的，这就意味着土地价格将是房地产价格中长远向好的一个重要的内在动力因素。特别在一些沿海大城市，由于土地的相对稀缺，房价构成变动将较为明显。
4、房地产中介：目前，我国的房产中介市场较为混乱，且其规模小、从业人员经验不足；与此相比国外的中介市场则较为发达，具有较高的专业水平。加入WTO后外资的介入将使国内的中介市场面临较大的调整，一批小的中介机构将在竞争中被淘汰，少数将脱颖而出。
但由于目前尚无一家房产中介公司上市，因此这一因素将不会对证券市场产生直接影响。
（搜弧）
