加入WTO后，二手房市场将更趋活跃，房价总体上将保持稳中有升的态势。
21世纪中国不动产调差安家部经理jamesGuy作为在中国工作的国外房产营销专家，你认为加入WTO对中国房地产市场有何影响？那么，房价走势如何？
对此问题，JamesGuy认为中国加入WTO后，将给国内的金融业、电信业、咨询业等带来较大影响。对于房地产业来说，因为众多的国外相关企业介入后，将把资金投向中小城市的住宅建设，所以，广大消费者和业主将是最大的受益者。另外，由于中国目前正在大力推进房改制度和完善各种房地产抵押贷款制度，所以二手房交易市场将吸引更多国外房产营销企业和金融机构介入，这样又将使二手房市场更趋活跃。对于未来房价走势问题，他认为，由于入世后，将有大量的国际建材商进入中国市场，另外，许多国外先进的房产营销方式、开发技术也将引进，所以，房价在短期内会有所触动，但从中长期和总体上看，房价是能保持稳定的，尤其是一些新概念住宅的价位还要上升。
住宅设计要注意类型多样化、组合合理化问题。
国家居住与环境工程中心专家赵冠谦住宅设计是房地产开发中的重要环节，那么，你认为当今住宅设计的方向和要求是什么？对此问题，赵冠谦认为，住宅设计类型的多样化、居住单元功能组织的合理化和追求空间的高利用率是当前住宅设计的主要方向。他说，为此，相关部门要努力制定小康居住标准，包括面积、性能、设备配置、装饰装修等标准。开发商则要提供多种类型的住宅设计，如：青年公寓、老年公寓、多代居住宅、独身住宅、综合住宅等，还要提供多种标准和多种套型模式，如：大厅小室、小室大厅、跃层等，以满足不同层次、不同职业和不同生活方式的家庭需求。
新楼盘开发时应注意给智能化设计提供可扩展空间，温州的房产开发商尤其要注意到这点。
建设部建筑智能化系统工作设计专家委员会专家、清华大学环境系教授张瑞武在温州谈智能化建设是不是为时过早？智能化住宅建设和开发要注意什么问题？对此问题，张瑞武指出，智能化住宅建设是当今住宅建设的方向，也是数字化城市的基本因素。现代化住宅不仅要提供温馨、宜人的居住环境，而且还要能为发展新经济的家庭办公室（homeoffice）提供配置上的方便。他说，虽然现在很多人还没有能力购买智能化住宅，但在未来的住宅中，居民的教育、娱乐和健康服务等行为都将通过网络来完成，尤其在温州这样有着超前意识的商业城市中，市民不仅有着独特的购房保值的投资需求，而且还有掌握瞬息万变信息的需要，所以，温州的房地产开发商在进行新楼盘开发时，一定要给智能化设计提供可扩展的空间，如进行综合布线、提供宽带进入方式等，以免日后后悔。
编者按：春季房展，夏又房展，和去年相比，本市今年的房产市场似乎更为火爆，但火爆归火爆，对于我市众多工薪阶层来说，适宜的房子还是难找，本期编者试图通过专家和相关人士的一些分析，给购房者一点启示。
