专家评述说，房产投资热的出现，一方面表明百姓日趋理性化多元化，一方面表明房地产投资向深度广度迈进，一个高涨的个人资产经营时代来了。为了赶上这一轮投资热潮，追上个人资产保值增值的时代快车，房产投资热已经从港、台、京、沪、深、广等地刮至西安，个人房产投资闪亮登场。
在这种投资热中，首先引人注目的是持分商铺的旺销。在西大街安定广场售楼现场，投资者频频“出手”抢买一个个城区好又多商铺，东大街百盛旺市同样是来访者络绎不绝，持分商铺初现市场，就激起大众投资热情。
一位购得10平方米1个单位铺面的女士说，抓住持分商铺，可以安享好生活，晚年也无忧。她还具体解释说，股票、汇市需日日提防时时操心，开店铺做买卖投资大风险高，这些都不是稳健的投资者的首先。另外，由于每个人收入不同、积累不同，也会有不同定夺。而她个人，因为是工薪层，多年在政府机关工作，积累有限，买不起大铺面和好住宅，现在花10来万元买一、二档持分商铺长线持有，1年稳得租金收入上万元，随时变现并可增值，还有房产产权，何乐不为？
据介绍，持分铺始作俑于台湾，现流行于沿海城市，在西安、宝鸡等城市也开始推行。投资者只要眼光够准，购买1个或多个商业铺面，再转租给大型商业企业代为经营，不必费心费时费力，每年都能获得稳定租金收入，被视作是稳定性好、增值空间大、租金回报高的高收益副业。
让手头的余钱活起来，房产经营成时尚
买房保值又升值，不单是消费，更是一种投资？？由于置业新观念在百姓中渐渐流行，房产投资者越来越多、越来越踊跃。目前，西安市场也和北京、上海等地一样，大多数房地产投资置业者首选先购买后出租的方式，通过出租求得回报。
具体讲，“投资性置业”，是指企业或个人通过购买成品房屋（包括预售和现房销售），然后再转售给他人或通过出租来获得收益、赚取利润的行为。房地产投资性置业的长期市场主要指购入房产，通过出租获取稳定收益的行为，该种投资行为一般持有房产都在10年以上，属于稳健性投资。
在火爆的安定广场3号楼售楼现场，多位房产投资者，不约而同的回答是：首先享有城市黄金区房产产权，可置业给子孙，还可收租得益，投资收现钱，置业和生财和双重效益令人喜悦不已。第二，火爆的销售现场让人无法犹豫，成千上万个中小投资者获益的事实让人信服。第三，新观念的导入是购买行为的直接原因。怎样经营自家的财产？怎样让手头的余钱活起来、在流动中生财？都市里越来越多的时人士开始思量这些问题，大家一致选择长期投资项目，长线是金的理财观念日渐深入人心。第四，周围人的投资实例和经验给更多人启迪，人们看到，先行一步者已经尝到甜头，享受到地段发展的好处，看到商铺的兴旺景象。
一方面轻松置家产，一方面现收租金又长久，这场由宏府、百盛引发的“投资性置业”新经济现象正备受各界关注，明智的投资者还进一步思考这些课题？？手头10万、20万怎样投资房地产？专家的建议是：瞅准时机介入黄金地段，房产投资长线是金，看前景也要抓现在。
分析认为，买住房，以西安目前房价水平，10万元能买一般商品房，但面积不会太大、或者区位不会太好、或者环境及配套不能尽如人意。如果用这笔钱买铺位出租，每月租金收入约在300－400元之间，年租收入3600－4800元。由此算来，买铺位出租，租金收入稳定，不用耗时费力，等于增加了日常收入，同时可获得房产增值，随时可出售变现，但若算投资回报，则周期显长。
当前，宏观经济走势良好，人均收入逐步增长，加上西部大开发促进经济活跃，商务活动频繁，买商铺理所当然成为一个好选项。对年轻人来说，只要看好地段和楼面发展潜质，就可轻松自在拿租金，也算为家庭储备了未来。若加上增值部分，应该是不小的收益。更重要的是，投资回收期较住房要快许多。对中老年人而言，买铺为自己生活增加了保障，也提高了生活质量，同时为子孙留下了产业和财富。
应该提醒投资者的是，买铺要眼光准、多比较、行动快，最重要是租给好房客。如果选择不当，房客租2、3个月就走了，或者不按时付租金，都是令人头疼的事，还容易形成空屋期、空档期。实力强、守信誉的房客则是您的“定心丸”、“聚宝盆”和“提款机”，他们不仅保证按时付租、依法履约，而且保证合作愉快，让您轻松多收钱。
既有好地段，又有好租客，如果买入的时机恰当，即价格便宜，您拥有的房产发展将不可限量。所以，精明的买家总瞅准那些即将启动的改造项目。分析认为，在城市道路拓宽改造之际，地价房价都不高，就可以用较便宜的价格买到上升途中的房产，待改造完成，尽享增长潜力。
最近，西大街拓宽改造的消息见诸媒体，新建成的好又多商场立即车水马龙，购铺者络绎不绝，百姓投资房产的市场敏锐度由此可见一斑。
一句话，抓现在、看前景、看发展、看潜力，为未来的长期发展投资，正当其时。
