公用服务配套设施差、空地和绿化率低、没有垃圾中转站、停车难等问题越来越严重。其三是原住宅功能设计缺乏预见性和超前性。亟需依靠科技进步全面提高住宅功能质量。
探索的准绳
完善城市功能，创造最佳住宅建设适应性已成为新、老住宅设计与改造时的焦点。概括起来有五项措施：
1、旧房改造与室内装修
居民对住房的不适应性，突出体现在旧房改造与室内装修上，这些将引发不同程度地进行再设计、再改造、再装修，从而造成资金的浪费和管理上的困难。于是“住宅适应性设计图册”和“家庭装修管理条例”便应运而生。
设计师应充分考虑目前和未来的居住需求变化，创造出最佳设计。应贯彻“三大、一小、一多”的设计思想，即起居厅大（作为家庭的活动中心）、厨房大、卫生间大、卧室小、储藏空间多。应尽量减少纯交通面积，做到功能分区和面积分配紧凑合理，居住面积和辅助面积比例分配紧凑合理，居住面积和辅助面积比例协调。从而增强住宅套型的使用功能，有效地划分空间，提高室内空间的有效利用率，扩大住宅适应性与灵活性。
根据目前家具和电器和更新变化，住宅的适应性必须体现在家具布置的自由度上。住宅单元内的细部空间设计，要与功能的变化、家具的布置紧密相联。在改善和装修时，应尽可能提供更多的供家具布置的墙面。这已不是什么风格和流派问题，而是与住宅设计的质量和每个住户的生活密切相关的现实问题。
2、大开间住宅建筑体系的采用
积极开展大开间住宅建筑体系（亦称之“空壳设计”），已成为开发新住宅小区时的一个设计发展方向。因为这一体系有利于为不同户型、不同的家庭人员结构提供可灵活分割、合理布局的空间。便于居民参与设计，克服平面呆板、千篇一律的弊病。在套型内部，将成套或非成套房间相邻或合并在一个住宅套型内，可分可合。充分利用有限的地面和空间，根据住户的需求，合理进行功能分区和空间布置，在空间有效利用上，有的采用变层高的办法，用不同高度来满足居民的需要。高低交错布置形成复合空间，达到节约空间的目的。
以前大开间住宅之所以不能迅速推广，除结构、造价等原因外，更重要的是未选择好轻质灵活隔断的材料，以及处理好结点等技术问题。
3、小区环境综合治理
住宅的适应性还包括小区环境。人们希望得到既安全、方便、舒适和美观的物质功能，又能满足精神需求的空间实体。在考虑小区环境综合治理方面，应在增强住宅适应性的前提下，充分搞好室内与室外、局部与整体、人工与自然、功能需求与观瞻效应的协调。正确处理好开发、利用、环保的关系，设置好配套完善的社区服务。
4、住宅小区向智能化发展
住宅小区适应性的提高，还体现在住宅小区应逐渐向智能化方向发展。将现代建筑技术、电脑网络技术、通信技术及智能控制技术融为一体，形成住宅单元“家庭网”。通过中央监控使家庭 网络与小区物业管理网络以及公众信息网络联通，形成楼宇自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、计算机网各系统（CNS）以及建筑物综合布线系统（PDS）等。
一批专门从事智能化建筑或小区设计、施工的系统集成商和智能化物业管理公司也应运而生，他们接受委托对现有的住宅小区逐步实行智能化改造。
5、小住宅、郊区化渐成新潮流
住宅的不适应性，还反映了家庭观念的变化。当儿女们成家后，没有几家愿意“三代同堂”。根据各自的经济条件，将购置新房，其目标会转向郊区，并会看好一二层独户的小住宅。
一些洞察商机的地产商，抓住了人们的这一心态，在市郊或特区外修建成片的小住宅群（房地产商称之为别墅、豪宅）、老年公寓，亦有十几栋甚至几十栋多层或高层住宅小区兴建起来了。它们以庞大的规模、良好的配套设施、清新的空气、优美的自然景观、低廉的售价、购房入户政策等，刺激了人们的消费欲望，也解决了一些家庭住宅面积的不适应性问题。
探索的反思
1、要认识到适应性设计包含的内涵是多方面的。在建筑设计方面要提高灵活可变住宅体系的技术可靠性；在结构方面要开发新型的可供再分隔的结构体系；在设备方面要研制系列化的成套厨房设备和卫生洁具、节能的供应系统，设备管线的集中化、组装化和灵活化；在电子技术方面要研究与应用自动控制的节电节能家庭烹调系统，自动调节的太阳能利用、恒温恒湿空调系统，以及家庭信息与保安系统等的利用，从而使住宅适应性在设计上更上一层楼。
2、住房改造与装修过于豪华，“跟风”照搬照抄香港、国外设计理念的现象也应改变。装饰材料、家具、洁具多选用进口名牌货，改造装修过程中浪费很大。应该大力提倡高雅大方，高科技含量（智能化）的住宅。
3、商品房很难做到在设计之初或建造之中就确定住房对象。由于房屋设计人和使用人的“隔离”，“空壳设计”的优越性无法完全实现。再加上开发商想得是赚钱，造成住房适应性差、空置率高。
4、面对新世纪，中国在加入WTO后的挑战与机遇，传统意义上的户型、设备将受到冲击。“弹性工作日”和SOHO的流行，人们的生活、工作习惯也在变，开发商和设计师应作好准备。
5、住宅小型化、郊区化。要想给国内的房地产业带来一次新的概念性革命，不论房地产商如何宣传，政府如何大力提倡，仍面临交通、水、电以及通讯、购物、学校、医院等配套设施及物业管理方面的滞后问题。由此看来，住宅建设适应性问题，也将是社会化的系统工程。
